CEO京-群管-老余言论.docVIP

1、商圈内人口多少，年龄结构，消费水品及竞争店情况直接影响到项目的定位

2、基本上有零售、餐饮和娱乐组成，没具体统计之间的比例是多少？

3、能吸引客流的主要是靠特定业态，如娱乐、儿童业态，院线等

4、零售在目前购物中心中的面积比例正逐步降低

5、在充分的市调的基础上，要确定各业态，及面积比例，重要的是要有本项目的核心驱动业态。核心驱动也是避免购物中心同质化的重点

6、确定业态后，要做好各业态的规划工作，各业态的外部动线，业态之间的水平和垂直线

一定要方便顾客的到达

方便顾客在各业态之间的贯通性

7、要充分考虑各业态之间的客流共享，不要出现独栋情况和独门独户情况