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产业园区的20种融资方式解析

金融资本对于产业园区行业的重要性，无论如何强调都不为过。

地产以资本为王，产业以金融为先。据数据统计，近几年，25家典型产业地产上市公司的融资总额分别为1280亿元、1429亿元、1556亿元和1605亿元，这个逐步上升的趋势印证了产业地产上市公司大多处于扩张建设阶段，对资金的渴求度日益上涨。

橙园区认为，金融资本是目前产业园区行业的最大痛点，投融资的繁荣，打通金融资本的任督二脉，将是决定产业园区大发展的关键环节。

产业园区在大资本时代，如何勾画自己独特的估值模型和标准体系，并以全新的投融资策略和模式来建立自身顺畅的输血通道，将是未来一段时间最重要的行业命题。橙园区列举了产业园区20种融资方式，看看你的园区究竟匹配哪种方式。

1、内部输血法

内部输血法，即众所周知的住宅销售，这是公司业绩支撑和血流顺畅的关键保障。内部输血类似于万达模式的“现金流滚资产”，是从整个企业经营的维度去讨论融资模

式。园区工业物业资产在形成稳定经营状态之前，很难贡献现金流，也难以进行有效融资，因此，绝大多数产业地产商仍处于销售型，即能卖掉的统统卖掉，保留一部分优质物业持有，以回笼现金来补贴产业部分。

2、信托借款

信托借款历年来都是占公司最大比例的融资形式，虽然信托融资成本是所有融