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共用部位、设备设施管理与维护

汇报人：AA

2024-01-23

contents

目录

共用部位管理

设备设施管理

维护与保养

故障诊断与排除

安全管理及应急处理

团队建设与培训提高

01

共用部位管理

共用部位定义

指两个或两个以上产权人共同拥有或使用的房屋部位，包括房屋主体承重结构部位（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用部位分类

根据使用性质和产权归属，共用部位可分为全体业主共用部位和部分业主共用部位。

引入专业机构

可引入专业的物业管理机构或维修单位，对共用部位进行专业的管理和维护。

加强宣传教育

向业主和使用人宣传共用部位的管理规定和注意事项，提高其管理意识。

建立维修档案

对共用部位的维修情况进行记录，建立维修档案，方便后续管理和维护。

制定管理制度

建立健全的共用部位管理制度，明确各项管理职责和流程。

加强日常巡查

定期对共用部位进行巡查，发现问题及时处理。

02

设备设施管理

指建筑物内部及其周围的各类机电设备、管道系统、消防设施等，用于保障建筑正常运行和满足使用功能。

设备设施定义

根据功能和使用性质，设备设施可分为供暖、通风、空调、给排水、电气、消防等系统。

设备设施分类

安全第一

预防为主

科学管理

服务至上

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确保设备设施安全稳定运行，防止事故发生。

通过定期检查、维护和保养，提前发现并解决问题。

运用现代管理手段和技术，提高设备设施管理效率。

以满足用户需求为目标，提供优质的设备设施服务。

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维护与保养

03

制定维护与保养计划

结合实际情况，制定详细的维护与保养计划，包括时间、人员、物资等方面的安排。

01

确定维护与保养周期

根据设备设施的类型、使用频率、重要性等因素，制定合理的维护与保养周期。

02

明确维护与保养内容

针对不同类型的设备设施，明确需要进行的维护与保养项目，如清洁、润滑、紧固、调整等。

按照计划进行设备设施的维护与保养工作，确保各项措施得到有效执行。

实施维护与保养

对维护与保养过程中发现的问题、采取的措施以及使用的物资等情况进行详细记录，并建立相应的档案管理制度。

做好记录与档案管理

对于在维护与保养过程中发现的问题，应及时向相关部门反馈，并根据实际情况对计划进行调整和改进。

及时反馈与改进

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故障诊断与排除

观察法

听诊法

触诊法

测量法

通过直接观察设备设施的运行状态，判断是否存在异常或故障。

用手触摸设备外壳或部件，感知温度、振动等异常现象。

借助听诊器等工具，倾听设备内部的声音变化，识别故障征兆。

使用专业测量仪器对设备参数进行测量，与正常值比较以判断故障。

制定设备设施检查计划，定期对共用部位、设备设施进行全面检查。

定期检查

维护保养

预防性维修

人员培训

按照设备使用说明书和保养规范，对设备进行日常维护和定期保养。

通过对设备运行状态进行监测和预测，提前发现潜在故障并采取措施进行维修。

加强设备管理和维护人员的专业培训，提高故障诊断和排除能力。

05

安全管理及应急处理

制定全面的安全管理制度，明确各级管理人员和操作人员的职责和权限。

建立完善的安全操作规程，规范设备设施的使用和维护流程。

加强安全教育和培训，提高员工的安全意识和操作技能。

建立隐患排查机制，对发现的问题及时整改，确保设备设施安全运行。

加强与相关部门的沟通和协作，共同维护公共安全。

定期进行全面的安全检查，包括设备设施、管道线路、消防设施等。

针对可能出现的突发事件，制定相应的应急处理预案。

定期组织应急演练，提高员工的应急处置能力和协作水平。

加强与消防、医疗等部门的联系，确保在紧急情况下能够及时获得支援。

06

团队建设与培训提高

根据共用部位、设备设施的管理与维护需求，组建具备相关专业背景和技能的专业团队。

组建专业团队

明确团队职责

建立协作机制

明确团队成员的职责分工，确保各项工作有人负责、有章可循。

建立团队成员之间的协作机制，促进信息共享、经验交流，提高工作效率。

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THANKS

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