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2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()。

A.368万元

B.552万元

C.561万元

D.920万元

正确答案：B,

2.以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（）。

A.收益递增递减原理

B.均衡原理

C.适合原理

D.替代原理

正确答案：B,

3.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.营业的房地产

正确答案：C,

4.某宗房地产的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为50年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%；该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价值为()万元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

正确答案：D,

5.在征收集体土地的土地成本中，