太平鸟池州项目策划方案.pptVIP

序号名称面积(㎡)备注1出让面积153334.12地上建筑面积276001.38其中:多层住宅209254.04小高层50000商业11747.34商品房小计271001.38技术用房配电房、水泵房等物业管理用房1876.8按总建筑面积0.68%配置物业三产用房1104按总建筑面积0.40%配置社区办公用房100户配置30㎡会所2019.2幼儿园小学其它公建配套小计5000自行车库18680使用面积汽车库21500合计(总建筑面积)316181.383间距≥01:01.34容积率≤1.8（商品房+公建配套）/出让面积5建筑密度≤30%6绿化率≥35%客户的区域分布情况

老城区客户

站前区客户城郊区域客户其它区域客户地域分布年龄构成25-50岁年龄段为主的客户购置动机自住型的客户群及购置动机：〔比例在70%〕子女婚后与父母同住，想要搬出过小日子的小家庭。小家庭成立年数在5年以上，结婚债务已清偿完，二次置业。40～50岁左右有积蓄的中老年人，因子女成长，想提前为子女添置房产。居住在池州下面乡镇或郊区的农村家庭，希望做“城里人〞，希望改善生活居住水平、享受出入方便、配套齐全的生活环境。在外务工、做生意的池州人，从外地赚钱回来想要在家购置房产。池州站前区建成后进入商场的生意人为了方便工作和生活会有购房的方案。局部拆迁户拿到拆迁费后考虑提高居住水准，购置商品房。有条件的本地青年结婚不愿同父母住在一起。在池州工作的外地青年因与池州青年形成婚姻关系，想要安家结婚的。在外地务工的青年，到了婚龄想回家结婚定居。池州站前区的开发刚刚拉开架势，未来规划中是池州经济开展新区，区内汽车站、火车站人流大；目前已经引进了碧桂园地产、五星级商务酒店、上海城物流商贸中心、宝马汽配专业市场、池州国际汽车城、徽商大市场、豪丰国际装饰市场等一批工程，将成为池州商贸、效劳、旅游休闲中心和交通枢纽。市场潜力巨大，开展前景广阔。有实力的投资客会瞄准市场热点适时下手。婚房的客户群及购置动机：〔比例在20%〕投资者的客户群及购置动机：〔比例在10%〕目标客源锁定小结：在自住需求为主体的市场环境中，中小面积户型已经成为市场接受程度最高的产品，并且该区域的主要客源为老城区域，立足本案也应该优先考虑中小面积户型，并把主要客源定位放在老城区域。关键词：自住需求中小户型第三局部产品规划设计如何做足工程容积率；如何保障工程利润最大化；如何将工程风险降到最低；如何使提高产品在区域市场的竞争力；这些都是我方在产品设计上首要考虑的问题。。。。。。规划设计几个方面内容的思考

总体规划分析建筑规划构成及设计理念建筑风格建议景观绿化总体规划分析充分利用地形高差，创造富有特色的坡地景观。空间设计在统一中求变化充分考虑住户的朝向和景观，以正南北向为主。商业街临街布置，考虑一层商业，突出“街〞的空间塑造，注重行径中的景观点、线、面设计，空间灵活，有收有放，即增添假设干小型商业广场,打破单调的线型空间,增加变化,使行走于其间的人感到兴味无穷。二期不考虑单独设置会所，结合架空层和商业的位置以泛会所的形式规划。从控制建筑本钱的角度出发。道路交通系统做到相对的人车分流，利用地势高差解决停车问题，地面停车结合环境相对集中。停车方式与车位比类型停车方式车位比备注小高层架空车位和地下停车1：0.5在停车场规划中，要考虑停车数量的远期规划。花园洋房采用架空停车、地面绿化停车或其他更好形式。1：1多层露天地面集中停车1：0.5商业沿街露面停车临时看楼车在销售大厅附近考虑看楼班车乘车点及停车场。商业配套局部一层沿街商业目标：立足2~3年以后的长远开展规划商业街，不仅满足社区内消费，同时以特色吸引周边区域消费，第一时间形成社区商业气氛，聚集人气。生活配套商业：超市、便利店、干洗店、面包屋、冲晒店等商铺面积尽量小，可相互打通组合，出售的自由行业商铺面积在40平方米为单位。开间在4~5米，进深8~10米；最好50%可通气。