我国房地产公司价值评估方法探析的综述报告.docxVIP

我国房地产公司价值评估方法探析的综述报告

本文将对我国房地产公司价值评估方法进行探析，从现行的方法出发，分析其在实践中的应用效果，并总结其中的优缺点，为今后研究提供一些参考。

一、价值评估方法的分类

在我国房地产公司的价值评估中，常用的方法有三种：市盈率法、净资产法和现金流量折现法。这三种方法各有特点。

1.市盈率法

市盈率法是用公司的市值与利润成比例的方法来评估公司的价值。通常使用的市盈率公式是：市值/净利润。这个方法的优点是简单易懂，易于计算，而且适用范围广。但这个方法对于利润很低或为负数的公司不适用，也不能反映公司的未来发展。

2.净资产法

净资产法是用公司的净资产来评估公司的价值。通常使用的净资产公式是：公司净资产总额/股本总额。这个方法的优点是对于有固定资产或低利润的公司适用，而且可以反映公司的财务状况。但这个方法也有明显的缺点，即不能反映公司未来的盈利能力和现金流量。

3.现金流量折现法

现金流量折现法是以公司未来的现金流入和现金流出来评估公司的价值。通常使用的公式是：净现值=∑(现金流入/1+折现率)^n-∑(现金流出/1+折现率)^n。这个方法的优点是可以反映公司的未来现金流量，而且计算准确度较高。但这个方法也有缺点，即需要预测公司未来的现金流量，而预测不准确可能导致价值评估错误。

二、价值评估方法的应用实践

在我国房地产公司的实践中，常用的价值评估方法是市盈率法和净资产法。这两种方法结合使用，能够较为准确地评估公司的价值。

1.市盈率法

在市盈率法中，我们可以根据市场行情和行业情况来确定一个合理的市盈率范围，然后将公司的净利润乘以这个市盈率范围，来计算公司的估值。这个方法的应用效果较为显著，但需要注意的是，市盈率是一个相对较高的估值指标，只适用于高成长性、高盈利性和高现金流的公司。

2.净资产法

在净资产法中，我们可以比较容易地计算出公司的净资产，然后通过调整公司的资产负债表来反映公司内部的价值潜力。这个方法优点是直接、易于计算，而且可以反映公司内部的财务状况。但是，如果公司内部的财务数据不准确，或者公司有大量的无形资产和/或未被充分利用的资产，则净资产法的计算结果可能会有偏差。

三、价值评估方法的优缺点

1.市盈率法

市盈率法的优点是直观易懂，简单易用，计算快速，适合于大众场合。缺点是没有考虑到未来发展的潜力，受到市场行情和行业状况等因素的制约，易受盈利的季节性和波动性影响。

2.净资产法

净资产法的优点是计算简单，值得依赖，适合于公司内部管理评估。缺点是没有考虑到公司未来收益的增长和现金流量问题，不能够多角度、全方位地评估公司的价值。

3.现金流量折现法

现金流量折现法的优点是能够考虑到未来现金流量的变化，全面、准确、科学地评估公司的价值。缺点是需要对未来的现金流进行预测，预测不准确容易导致评估错误。

四、结论

综上所述，在我国房地产公司的价值评估中，市盈率法和净资产法是比较常用的方法，不同的方法有不同的优缺点，各有适用范围。在实践中，可以根据具体情况选择合适的方法，结合多种方法，以全面、准确地评估公司的价值。未来还需进一步研究和拓展新的方法，以更好地服务于房地产公司的管理者们。