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房地产估价技术报告

一、估价程序

（一）选定专业人员组成评估小组；

（二）现场勘察，收集相关市场资料；

（三）调查核实有关法律文件，制定评估工作计划；

（四）进行评定估算，完成评估报告。二、个别因素分析

（一）个别因素分析1、估价对象

估价对象是位于贵阳市野鸭乡上寨村的11228.7平方米房屋（其中的5,296.25

平方米办理了房屋所有权证，5500.00平方米办理了规划许可证），13,060.00平方米工业用地土地使用，挡土墙等14项构筑物，2项管道，49项机器设备，237项存货（详见评估明细表）。

2、产权状况

委估厂房办理了筑房权证高新字第0145号《房屋所有权证》，黔筑高新国用

（2004）第27号《国有土地使用证》，地类用途为工业，使用权类型为出让，终止日期：2047年4月。

3、估价对象个别特征

、厂房

委估房产建成于2004年，钢架结构一层，层高约10米，建筑面积9213.29

平方米（其中的5296.25平方米，办理了房屋所有权证），瓷砖外墙，金钢砂地面，水电齐全。

、办公及其他用房

委估房产建成于2004年，混合结构一层或二层，层高约3米，建筑面积1153.22平方米（未办理房屋所有权证，办公用房办理了建设工程规划许可证），瓷砖外墙，地面为水泥清光（部分为瓷砖），内墙及顶刮瓷粉，水电齐全。

三、区域因素分析