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（工程验收套表）交房检查
验收记录表
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵
人盛房地产开发公司：
我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：
1、检测房屋面积
核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量
《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》
（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附表：交房检查验收记录表
检测内容
检测项目
允许值
实测值
检测方法
楼板
水平度
≤3cm
水平管测水平线，然
后用尺量
空鼓、裂缝、
不允许出现裂缝、起砂、
小锤轻击和观察，击
起砂
空鼓
点间距小于40cm
抹灰层应无空鼓（空鼓面
积不大于200cm2者可不
抹灰空鼓用小锤锤
击检查；抹灰面层外
计）；抹灰面层应无爆灰
观质量用目测观察
墙面面层
脱层、空鼓，
爆灰、裂缝
和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平
和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。
立面垂直度、表面平
小于4mm 2m检测尺、靠尺、
塞尺检查
整度、阴阳
角方正
门窗
窗台高度
≥90cm，不得有负偏差
用钢尺检查，每个窗
台不少于一处
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
人工淋雨一小时
门窗开启
开启灵活、关闭严密
开启和关闭检查
玻璃
安全玻璃、玻璃上有3c
标志
观察检查ccc认证标识
栏杆
高度
≥1.1m，不得有负偏差
尺量
竖杆净距
≤0.11正偏差不大于
尺量
3mm
防攀爬措施
有水平杆或花式栏杆，应
观察
设金属密网，安全玻璃等
防攀措施
栏杆玻璃
有ccc标志的钢化玻璃或
钢化夹层玻璃，临空超过
观察
5米必须采用钢化夹层玻
璃，厚度≥12mm
防水
卫生间和厨
房
无渗漏、排水顺畅
蓄水24小时，最小
深度不小于20mm
外墙
无渗漏，滴水线无爬水
外窗人工淋水1小时
室内空间
净高
最大负偏差不超过20cm，极差不超过20mm
每个房间抽测5点
净开间、净
深
极差不超过20mm，且不
超过垂直长度的0.5%
开间、净深各抽测2
处
给排水管
管道渗漏
给水管道、排水管道、水
通水检查
道
嘴、阀门等无渗漏
管道坡向
顺直、无倒坡
观察
地漏水封高度
≥50mm或设s弯
试水观察检查，尺量
阻火圈
明设排水塑料管必须设
观察
阻火圈
烟道
止回阀、防
按规定安装、表面无裂缝
观察检查
火门
外墙
窗角、墙面
墙面及窗角无可视裂缝
观察
楼梯、电
梯、通道
楼梯
电梯
踏步高差≤10mm，墙面
致扶手中心净宽≥1.1m
候梯厅不得小于1.5米，电梯门净宽不得小于
尺量
尺量
80cm
疏散外门及
疏散外门应外开，净宽不
尺量
通道宽度
小于1.1米，通道宽度不
得小于1.2米，
公共走道
净高不小于2m
尺量
附件二：
重庆市住宅工程质量分户检验实施指南
（第一号）
重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
一、分户检验质量标准
分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面
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