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建筑物占地面积怎么算 和容积率有什么区

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导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

占地面积是指房屋所占用地面的面积，建筑面积是房屋建筑的实际面积。这些都是房地产里面的概念，不少购房者对此都模糊不清，但弄懂这些概念非常重要，接下来就让我们自己建筑物占地面积怎么算，它和容积率有什么区别。

1、建筑占地面积计算：

参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计

算。

单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边

线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。

两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

室外楼梯按其投影面积计算。以下部分不计入建筑占地面积：

无顶盖的花架等建筑小品不计算。

亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

城市公共通道不计算。

骑楼不计算。

2、建筑面积计算：

按国家有关建筑面积的计算规划计算：

对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。

封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；

凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、建筑容积率计算：

在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。

半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积：

A’=KA

式中：A——折算的建筑面积，K——半地下室地面以上的高度与其之比，A——半地下室建筑面积。

商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。

F=（F1×P1%）+（F2×P2%）

式中：F——核定容积率

F1、F2——不同性质的建筑容积率

P1、P2——不同性质的建筑所占比例。

如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。

综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

4、绿地面积的计算：

公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于 8m，面积不少于400㎡。

中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。

宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角。

道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算。

院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计

算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。

块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。

5、建筑用地面积计算：

建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入。

6、开放空间的条件和计算：

开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。

开放空间必须符合下列条件：

沿城市道路、广场留设；

一方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100

㎡