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房地产投资信托基金的研究的任务书

一、研究背景与意义

房地产投资信托基金（REITs）是指以房地产投资为主要业务的上市公司，其业务范围包括投资、发展、管理、租赁和买卖不动产，以及与土地和不动产有关的金融工具等。REITs已经成为全球范围内的一种重要的房地产投资形式，并在欧美等发达国家得到广泛的应用，这一投资形式的优势在于可以让普通投资者也能轻松享受到房地产投资的收益，同时也为房地产公司和开发商提供了更为灵活的融资渠道，有利于提高企业的融资效率和降低融资成本。

REITs的引入为中国的房地产市场提供了新的投资机会，同时也为中国的资本市场带来了新的投资品种。通过对REITs的研究，可以更加深入地了解其特点和运作机制，帮助投资者更好地把握其投资机会，提高投资收益。另一方面，研究REITs的市场化运作模式和监管体系，在实践中为REITs的推广和监管提供有益的经验，具有重要的理论和实践意义。

二、研究内容和方法

（一）研究内容

1.REITs的概念、类型和特点。

2.REITs的运作机制和市场化模式。

3.REITs的投资策略和风险管理。

4.REITs的监管体系和市场监管机制。

5.REITs在国内房地产市场的推广与发展。

（二）研究方法

1.文献研究法：对国内外已有的REITs相关文献进行深入梳理和研究。

2.实证研究法：通过对实现的REITs产品进行研究，分析其运作机制和投资性质。

3.问卷调查法：针对投资人、发行机构以及监管机构等进行问卷调查，了解其对REITs的看法和态度。

三、研究预期成果

（一）预期研究结果

1.对REITs的概念、类型和特点进行较为深入的阐述和分析，为投资者提供更为全面的了解。

2.对REITs的运作机制和市场化模式进行实证研究，为投资者提供更为详细的投资策略以及风险控制方案。

3.对REITs的监管体系和市场监管机制进行梳理和分析，为政府和监管机构提供有益经验。

4.对REITs在国内房地产市场的推广与发展进行评估和分析，为REITs的进一步发展提供有益参考。

（二）预期研究贡献

1.对REITs在国内的应用和发展提供有益的倡导和推动，为中国资本市场的发展做出贡献。

2.对REITs在房地产资本融资、市场化运作和风险管理等方面提供有益的参考和启示，为业界的实践活动提供有力支持。

3.对REITs的监管体系和机制进行研究，为政府和监管机构提供有益的监管经验和政策建议。

4.对REITs的相关问题进行深入分析和研究，为学术研究提供新的方向和思路。