合理评估仓库租赁面积的五个步骤.pdfVIP

需要考虑租赁仓库这一问题的时候，天然的反应就是有多少货，

就租多大仓。

这种想法不完全对，考虑租多大仓，与很多因素有关，而货物的

多少只是其中之一而已，很多时候跟库存和货架都有很大的关系，

也与库存跟出入库有关。

面对如此多的影响仓库面积的变量，我们应该如何判断？

一、库存量

一般日均库存量计算方式就是将每天库存数量相加除以相应的

天数。而具体仓库的库存量需要根据货物的属性和周转周期来决

定。

所以，首先租仓者要清楚自己需要存放的是什么产品，每个产品

的体积是多大，就能计算出租仓者预计库存。

二、架占地面积

通常情况下，如果客户租赁的时间较长，如5年，且货物的堆码

标准比较规范，可以考虑安装货架，提高仓库的利用率，投资收

益率也不错。租期短的话，不建议安装货架，因为很可能客户退

租后，该货架类型对其他的客户不太适用且每个月货架的折旧费

用也是一笔不小的数目。

1、平地库（采用托盘平地堆放货物）

根据小编经验，目前行业内通用托盘的尺寸为1.2x1（m）。由此

可以根据库存量、库存物资中的各个品类的占比、SKU个数、每

个托盘每层如何堆码，最大堆放几层来预估需要多少个托盘，占

地面积是多少？（注意：根据国家标准《建筑设计防火规范》规

定，仓库每个托盘堆垛占地面积不大于100㎡。）

2、立体库（采用货架的方式码放货物）

首先，要根据预判仓库物资适用哪种类型的货架，根据货架长宽

计算单个货架占地面积。简单地普及下货架方面的小常识。常见

的货架类型有：横梁式货架、驶入式货架、重力式货架、穿梭车

货架。如果货物是品种少批量大，建议使用大货位的货架，如驶

入式或者穿梭车货架，目前市面上比较流行的是后者。

如果品种多批量小，建议使用横梁式货架或者重力式货架。如果

货物的品种少批量大，在设计大货位货架的同时，一定要配置一

些横梁式货架，目的是及时地将大货位货架上剩余的零散货物及

时腾空，以便提高大货位排位的利用率。

其次，要计算货架层高，货架层高=仓库净高/（货物高度+货架

厚度与冗余空间）。（注意：根据国家标准《建筑设计防火规范》

规定，灯的垂直下方与堆垛的水平间距不得小于0.5m）

最后，根据库存量，货架层高计算需要多少个货架，然后根据每

个货架的占地面积估算出所需货架总占地面积。

三、通道宽度

一般仓库通道宽度可以从以下方面确定：

根据物料的周转量、物料的外形尺寸和库内通行的运输设备来确

定物料周转量大，收发较频繁的仓库，其通道应按双向运行的原

则来确定，其最小宽度可按下式计算：B=2b+C

式中：B—最小通道宽度(m)；C—安全间隙，一般采用0.9m；b—

运输设备宽度(含搬运物料宽度，m)。

一般的不需要叉车作业的仓库，其通道一般0.9m就可以了；用

手叉车搬运时通道的宽度一般为1.6~2m；用机动叉车搬运时，

一般为3.6～4.2m。当然，使用叉车的仓库，通道越小越不容易

操作，而且叉车也要选小型的，叉车司机要非常熟练，如果通道

在3.1~4.2m之间，那即使是新手叉车司机也没有任何问题。

还要考虑到国家标准《建筑设计防火规范》的相关规定：堆垛与

电气设备距离不小于1m；垛与垛间距不小于1㎡；主要通道的

宽度不小于2m；垛与梁、柱的间距不小于0.3m；垛与墙间距不

小于0.5m。

四、备货区面积

仓库备货区域是指根据项目的发货单，在库存区域进行拣货。拣

货完毕后在备货区对项目备货数量进行核对，核对无误放入发货

区进行发货。一般备货区的面积大小是根据仓库日均货物进出量

决定的。

五、计算结果

仓库预租面积=托盘位（货架）占地面积+通道宽度+备货区

。