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x市居住物业管理招标投标暂行规定汇报人：XX2024-01-06引言招标投标基本原则招标程序及要求投标程序及要求开标、评标与定标流程合同签订与履行监督附则及其他相关事项目录01引言目的和背景规范居住物业招投标行为为了促进居住物业市场的公平竞争，提高物业服务水平，保护业主的合法权益，制定本暂行规定。适应市场发展需求随着居住物业市场的不断发展，物业服务企业数量不断增加，招投标活动日益频繁，需要制定相应的规范来引导市场健康有序发展。适用范围和对象适用范围本暂行规定适用于x市行政区域内进行的居住物业招投标活动。适用对象参与居住物业招投标的物业服务企业、开发商、业主委员会等相关主体。02招标投标基本原则公开、公平、公正原则公开原则招标投标的程序、条件、标准、结果等相关信息应当向社会公开，确保所有潜在投标人都能够平等获取招标信息。公平原则在招标投标过程中，所有投标人应当受到平等对待，不得有任何歧视或偏袒行为，确保投标人享有平等的竞争机会。公正原则招标投标活动应当遵循客观、公正的标准和程序，评标委员会应当独立、公正地履行职责，确保招标结果公正合理。诚实信用原则诚实原则招标投标各方应当诚实守信，如实提供相关信息和资料，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实的行为。信用原则投标人应当具有良好的商业信誉和履约能力，招标人应当注重投标人的信用状况，优先选择信用良好的投标人。竞争择优原则竞争原则招标投标应当引入市场竞争机制，鼓励多个投标人参与竞争，通过竞争促进服务质量和水平的提高。择优原则在招标投标过程中，应当以投标人的综合实力、服务质量和价格等因素为主要评价标准，优先选择综合实力强、服务优质、价格合理的投标人。03招标程序及要求招标条件与方式招标条件招标方式招标人必须具备相应的资质和条件，包括拥有合法的房地产开发经营权、具备相应的资金实力等。同时，招标项目必须符合国家和地方的相关规定，如规划、建设、用地等方面的要求。根据项目的性质和规模，招标人可以选择公开招标或邀请招标的方式。公开招标需要在指定的媒体上发布招标公告，邀请不特定的潜在投标人参加投标；邀请招标则需要向特定的潜在投标人发出投标邀请书。VS招标文件编制与发布招标文件编制招标文件发布招标文件是招标人向潜在投标人提供的详细说明招标项目要求和条件的文件。招标文件应包括招标公告或投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸等。招标文件应在指定的媒体上发布，或者在招标文件规定的地点和时间向潜在投标人提供。发布招标文件的时间应不少于规定的期限，以便潜在投标人有足够的时间了解招标项目的要求和条件。投标保证金管理投标保证金的作用投标保证金是投标人按照招标文件的要求向招标人提交的，用于保证投标人履行投标义务的担保金。投标保证金的作用在于保证投标的严肃性和公正性，防止投标人在投标有效期内随意撤回投标或违反承诺。投标保证金的金额与形式投标保证金的金额应根据招标项目的性质和规模确定，一般不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金可以采用现金、支票、银行汇票等形式提交，具体形式应在招标文件中明确规定。投标保证金的退还在投标人履行了投标义务后，招标人应当及时退还投标保证金。如果投标人未中标，招标人应当在中标通知书发出后5个工作日内退还投标保证金；如果投标人中标，则在中标人与招标人签订合同后5个工作日内退还。04投标程序及要求投标文件编制与递交投标文件内容递交方式应包括企业资质、管理方案、服务承诺、收费标准等。应在规定时间内将投标文件密封递交至指定地点。文件格式投标文件应采用PDF或Word格式，确保清晰可读。投标有效期设置延期规定在特殊情况下，招标人可要求投标人延长投标有效期，但应提前通知并征得投标人同意。有效期时长投标有效期应根据项目具体情况设定，一般不超过6个月。失效情况投标人应在投标有效期内保持其投标文件的效力，过期后投标文件将自动失效。联合投标相关规定联合投标定义资质要求责任与义务两个或两个以上的法人或其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应具备承担招标项目的相应资质条件和能力。联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。05开标、评标与定标流程开标程序及要求开标时间和地点开标程序开标记录招标人应在招标文件规定的时间和地点公开进行开标，邀请所有投标人参加。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。开标过程应当记录，并存档备查。评标委员会组建及职责评标委员会组建评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中