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《新编合同实务丛书租赁合同融资租赁合同实务》读书笔记

CONTENTS租赁合同与融资租赁合同概述租赁合同实务要点解析融资租赁合同实务要点解析法律法规对两者影响分析经典案例剖析与启示总结回顾与展望未来发展趋势

租赁合同与融资租赁合同概述01

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同定义租赁物所有权与使用权分离租金支付租赁期限在租赁期间，租赁物的所有权属于出租人，但使用权归承租人。承租人需按照约定向出租人支付租金，租金通常根据租赁物的价值、租赁期限等因素确定。租赁期限由双方约定，但不得超过法定最长期限。租赁合同定义及特点

融资租赁合同定义及特点融资租赁合同定义融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。涉及三方当事人出租人、承租人和出卖人。租赁物购买选择权承租人有权选择租赁物和出卖人，出租人根据承租人的选择购买租赁物。租金具有融资性质租金不仅包括租赁物的使用成本，还包括出租人为购买租赁物所支付的融资成本。

融资租赁合同是在传统租赁合同基础上发展起来的一种特殊类型的租赁合同，具有租赁合同的某些基本特征。关系传统租赁合同涉及两方当事人，而融资租赁合同涉及三方当事人。当事人不同在传统租赁合同中，出租人自主选择租赁物并购买；而在融资租赁合同中，承租人有权选择租赁物和出卖人。租赁物购买选择权不同传统租赁合同的租金主要是租赁物的使用成本；而融资租赁合同的租金不仅包括使用成本，还包括融资成本。租金性质不同两者关系与区别

租赁合同实务要点解析02

在签订租赁合同前，应对租赁物进行详细了解，包括其性质、功能、使用状况等，确保租赁物符合自身需求。核实出租人是否具备出租租赁物的合法资格，如房屋所有权证、土地使用权证等。根据实际需求与出租人协商确定租赁期限，并明确续租条件和提前解约的相关规定。了解租赁物审查出租人资格明确租赁期限签订前准备工作

仔细审查租赁合同条款，确保合同条款明确、具体，无歧义，双方权利义务清晰。明确租金的金额、支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。规定租赁物的交付时间、地点和方式，以及租赁物验收的标准和程序。租赁合同条款租金及支付方式租赁物交付与验收签订过程中注意事项

妥善使用租赁物按照租赁合同的规定和租赁物的性质，妥善使用租赁物，避免造成损坏或浪费。及时支付租金按照合同约定的时间和方式支付租金，避免产生逾期支付等违约行为。保持与出租人沟通在租赁期间，保持与出租人的良好沟通，及时协商解决出现的问题或争议。履行过程中风险防范030201

融资租赁合同实务要点解析03

在签订融资租赁合同前，出租人应充分了解租赁物的性质、功能、市场价格等信息，以便合理确定租金和租赁期限。了解租赁物和租赁市场出租人应对承租人的信用状况进行评估，包括了解其经营历史、财务状况、支付记录等，以确保承租人具备履行合同的能力。评估承租人的信用状况在签订融资租赁合同前，双方应充分协商并明确合同条款，包括租赁物、租金、租赁期限、违约责任等，以避免后续纠纷。明确合同条款签订前准备工作

出租人应确保对租赁物拥有完整的所有权或处分权，并提供相应的权属证明文件签订融资租赁合同时，双方应审查对方的主体资格，确保具备签订和履行合同的法律资格。双方应在合同中明确租金的支付方式、时间、地点等，以确保租金能够按时足额支付。双方应在合同中明确违约责任和违约金等条款，以便在发生违约情况时能够及时处理。审查合同主体资格明确租金支付方式确认租赁物权属约定违约责任签订过程中注意事项

履行过程中风险防范监督承租人使用租赁物出租人应监督承租人按照合同约定的方式和目的使用租赁物，避免承租人滥用或损坏租赁物。及时收取和处理租金出租人应及时收取租金并处理相关账务，避免承租人拖欠租金或产生其他违约行为。定期检查和维修租赁物出租人应定期检查和维修租赁物，确保其处于良好的使用状态，减少因租赁物故障或损坏而产生的纠纷。保留相关证据和资料在履行融资租赁合同过程中，双方应妥善保管相关证据和资料，以便在发生纠纷时能够提供充分的证据支持自己的主张。

法律法规对两者影响分析04

《合同法》相关规定租赁合同和融资租赁合同作为有偿合同，受到《合同法》的约束和保护，双方当事人应履行相应的权利和义务。《物权法》相关规定租赁物和融资租赁物作为物权客体，其设立、变更、转让和消灭应遵循《物权法》的相关规定。其他相关法律法规如《担保法》、《公司法》等，对租赁合同和融资租赁合同的签订、履行和争议解决也有一定影响。相关法律法规解读

财务管理和资金筹措租赁合同和融资租赁合同涉及资金支付和筹措，企业应合理规划资金运作，确保合同履行的资金保障。税务处理和合规性租赁合同和融资租赁合同在税务处理上有所不同，企业应依法纳税并遵守