街坊丘商业部分项目企划书项目定位规划.pptx

183街坊3/1丘商业局部工程企划书

紫薇花园闹中取静城市中一片小森林

目录距地铁分钟8区域分析概念方案商务条件

长宁区概况临空经济园区精品长宁国际化程度最高国际商都智慧高地活力城区大虹桥

距虹桥1号航站楼本案0.6公里0.5公里中环往南上匝道2.3公里古北新区方向2公里2号线威宁路站4.8公里中环往北上匝道0.8公里工程交通情况轨交步行8分钟驾车中环3分钟便利/便捷/多元大虹桥临空经济区2.6公里

住宅天台家园总户数：1700户交房时间：2003-12均价：4.08万元天申小区总户数：160户交房时间：1998-1均价：3.27万元威宁小区总户数：2600户交房时间：1995-5均价：3.49万元紫薇花园总户数：501户交房时间：2016-1均价：6.27万元安龙小区总户数：320户交房时间：1996-6均价：3.36万元天山星城一、二期总户数：600户交房时间：2007-1/2012-8均价：4.71万元本案大面积、高密度品质参差不齐居民数量众多、消费能力跨度大工程周边

名称当月均价(万元/平米）物业类型户数建造时间双流小区3.19公寓5641999-6新安小区3.32老公房1901992-10安龙小区3.36老公房3201996-6仙霞别墅3.48别墅1281991-1知雅园4.51公寓3562009-12威宁花苑3.95公寓1502004-6天山中华园4.20公寓3352002-6南洋新都4.06公寓3502001-6宝地新品居4.46公寓1802004-6天台家园4.08公12天申小区3.27公寓1601998-1紫薇花园6.27公寓5012016-1天山星城4.65公寓2722007-1威宁小区3.49老公5均价:4.02万元/㎡住宅工程周边现状统计

办公工程周边天祥大厦物业类型：乙级写字楼竣工日期：2006-12车位数：120个当月租金：2.73元/㎡/天光华大厦物业类型：甲级写字楼竣工日期：2007-07车位数：133个当月租金：2.8元/㎡/天海盈商务中心物业类型：乙级写字楼竣工日期：2007-09车位数：30个当月租金：2.82元/㎡/天海益商务大厦物业类型：甲级写字楼竣工日期：2004-04车位数：120个当月租金：3.73元/㎡/天本案小面积、低密度部分用做酒店式公寓、教育培训出租无集群办公氛围

办公工程周边本案小面积、低密度部分用做酒店式公寓、教育培训出租无集群办公氛围上服创意园物业类型：创意园区〔乙级〕竣工日期：2006-03车位数：90个当月租金：3元/㎡/天天山大厦物业类型：乙级写字楼竣工日期：2002-1车位数：30个当月租金：2.83元/㎡/天

办公工程周边名称物业类型交付标准标准层面积（㎡）楼层数租金(元/㎡/天)天祥大厦乙级公共区域全装修房间简装200072.73光华大厦甲级公共区域全装修房间独卫简装1600102.80海益商务大厦甲级公共区域全装修房间简装888143.73海盈商务中心乙级简装140062.82上服创意园乙级简装200083天山大厦乙级公共区域全装修房间简装1350122.83均价:2.99元/㎡/天现状统计

商业〔综合〕工程周边本案衡辰商业广场缤谷广场上服商厦宜嘉坊广场馥邦购物中心百联西郊购物中心体量适中、档次适宜的综合社区商业餐饮、娱乐为主，服务家庭式消费均处在人流密集交汇处

商业〔综合〕工程周边名称物业类型经营面积（万平方米）开业日期档次定位底层租金缤谷广场购物中心1.82010中高上服商厦百货商场0.352004中低衡辰商业广场社区底商22006中宜嘉坊广场社区底商2.12006中低馥邦购物中心社区底商1.52010中低百联西郊购物中心112004中高均价元/㎡/天

商业〔沿街〕工程周边茅台路西段：服务业态为主茅台路东段：教培、零售为主西段人流少目的性消费多东段人流大、业态丰富西段东段

商业〔沿街〕工程周边威宁路北段：餐饮、政府部门居多威宁路南段：长宁区公安局、72路终点站北段：商铺密集杂乱南段：无商业北段南段

商业〔沿街〕工程周边本案现状统计租金8.33元/天/平米租金5.4元/天/平米租金3.36元/天/平米租金2.92元/天/平米

商业〔沿街〕工程周边序号业态细分业态数量占比1零售零售14.14%2便利店5.05%3餐饮餐饮14.14%4食品18.18%5娱乐休闲娱乐1.01%6服务政府部门13.13%7汽修7.07%8房产中介4.04%9功能配套4.04%10美容美发4.04%11教育培训3.03%12贸易咨询3.03%13快递物流2.02%14学校1.01%15空铺空铺6.06%沿街商业业态数量占比分析现状统计空