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北京市房屋质量缺陷损失评估的范围及流程

?2006年6月28日??作者：

房屋质量缺陷损失的评估范围

1、凡是存在房屋质量缺陷的，一般都可以评估损失，但存在安全隐患的房屋除外。

2、“延期交房损失”、“因房屋质量造成的精神损失”等，不在评估范围内。

3、哪些问题属于房屋质量缺陷？房屋墙体裂缝、屋面漏水、采光未达到国家标准等。凡是“房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求”，都属于房屋质量缺陷。

二、评估结果的应用

1、可以作为开发商、购房人以及多方当事人协商赔偿额的基本依据；

2、北京市和区县两级建设行政主管机关在调处矛盾时的依据；

3、对起诉至人民法院的案件，如案件经过建设行政主管机关的先行调处，且在调处过程中双方当事人已委托推荐的房屋质量缺陷损失评估机构进行评估，并作出评估报告的，该评估报告可以在诉讼中作为证据使用



三、委托评估前提条件和程序

附件：房屋质量缺陷损失评估流程



注：

A向社会推荐的59家具有房屋质量缺陷损失评估资质的评估机构可在北京房地产估价师和土地估价师协会（）和北京房地产交易管理网（）上查询到。

B申请评估应提供以下资料：

1、涉及评估标的物的权属证明文件（已经办理产权登记的提供房屋所有权证，尚未办理产权登记的提供预售许可证、预售合同、工