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浅析建筑屋面防水工程质量控制与管理

[作者简介：陈学锋，男（1983，3—），河南巩义市，助工，

河南郑州新郑国际机场管理有限公司，研究方向为工民建]

中图分类号：o213.1文献标识码：a文章编号：

引言

建筑屋面防水是一门综合性、实用性很强的工程技术,是建筑工

程的重要组成部分,它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居

环境等起着至关重要的作用。尽管人们都清楚的意识到屋面防水的

重要性，但在现实中，屋面渗漏现象依然存在，引起了社会及国家

的不断关注。因此，我国在2000年起实施的《建设工程质量管理

条例》中明确要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外

墙面的保修期为5年，加大了对屋面防水工程的法律保护。

二、分析屋面防水工程渗漏的主要原因

（一）设计单位对屋面设计不负责任，设防要求不明确导致屋

面防水的先天不足。

由于设计人员对《屋面工程技术规范》不熟或不按规范设计、

不了解防水材料性质及型号，随意套用施工图集、降低防水设防要

求等不负责任的行为直接导致了屋面防水的先天不足。

（二）施工单位对屋面防水质量控制与管理的意识淡薄，管理

水平不足是导致产生屋面防水质量通病的关键。

1、施工人员的素质、技术水平不足

目前，我国的防水工程大部分还需要施工人员来完成，因此施

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工中人的因素就很关键，无论是从管理层还是到劳务层，其施工人

员素质和责任心的好坏将直接影响到工程的施工质量。

2、防水材料质量控制不严导致屋面防水工程渗漏

施工防水材料作为屋面的主要构成部分，其质量的优劣与施工

工程实体质量的优劣息息相关。当前防水材料市场的比较混乱，仍

处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局

面，且有进一步蔓延之势[[1]参见，沈春林编著:《建筑防水工程

百问》，中国工业建筑出版社，2001年6月][1]。

3、施工单位质量意识不强

假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，

使正规的防水专业施工公司难以中标。相反，这些工程就落到了无

资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承

接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力功

“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。

一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付2年，所获利润仍

可大于“损失”这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。

（三）使用中维护与管理问题

由于屋面常年累月处于大气候自然条件下受到房屋结构变形及

经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完

好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、

老化、因而屋面逐渐出现渗漏。

三、屋面防水质量控制和管理的措施与方法

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（一）设计单位应规范设计，提高设计质量

1、设计人员应充分考虑结构与防水层之间的关系，应根据不同

的地基、基础形式及结构刚度的强弱采用不同的设防。

2、设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要

求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防

水等级。

（二）做好施工前的准备工作，为后续施工创造条件

1、基层处理