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建筑租赁业的现状和发展

建筑机械在工程施工中的作用越来越明显，可以说没有建筑机械就没有城市建设,建筑机械的使用起到了举足轻重的作用。随着体制改革的不断深入和建筑工程中项目经理部制度的实施建筑机械的使用也从原来由施工单位购买转化为项目部租赁使用。关于建筑机械租赁业的历史和发展业内已有许多文章加以论述，不再赘述。这里只对租赁实务中的诚信问题进行讨论。

2建筑机械租赁业的模式 服务经济

“服务经济”是1985年最早提出的，在此之前“产业经济”生产和销售的是各种产品,“服务经济”生产和销售的不再是产品，而是“功能”。例如，按照产业经济的模式,用户花钱买回来一台挖掘机，需要不断地进行维护、保养，出现故障了还需要修理;施工地点转移了，还要把挖掘机长途运输到另一个工地;当施工任务改变了或者有性能更优越的挖掘机出现了，处理旧挖掘机也是一件麻烦事。按照服务经济的模式，用户付出费用之后并不拥有一台挖掘机，但是随时有一台性能良好、适用的挖掘机供你使用，根据需要也可以提供司机服务，有人按时为挖掘机进行清洗、保养、调整、维修;当你需要转移施工地点或者改变施工任务或者更换一台性能更好、更适用的工程机

3机械维修业的服务手段 网络

计算机的出现彻底地改变了人们的生产、生活方式,特别是计算机网络,把时间和空间都大大地缩小，各种网上咨询、网上会议、网上购物、网上服务,把远隔千里的用户与供应商、服务商拉到同一个“会议室”里来面对面的洽谈、讨论，并进行交易。21世纪网络将进一步完善,将无所不在,建筑机械维修企业当然不会放弃这一方便、高效的服务手段。据预测,21世纪机械维修行业将可能在以下领域利用网络手段。网上咨询与交易以强大的信息库为基础，

综上所述,21世纪将会按照经济可持续发展的要求，遵循服务经济理论的模式，利用计算机网络的手段对机械维修业进行彻底的改革或重建，从而取得长足的发展。

2建筑施工机械设备租赁业发展迎来黄金时代

建筑机械设备租赁业经过20多年的发展，从“内部租赁”发展为社会化租赁打破了建筑施工企业多年形成的“小而全,大而全”的封闭式装备结构，从“租不如买”的旧观念转变为“租比买划算”的新思路。这是建筑施工企业的经营思想、管理体制和管理方式的重大改革和转变，实行建筑机械设备社会化租赁，已达成业内共识。

21我国基建形势为租赁业发展提供机遇

据有关方面介绍,2008年的奥运项目将投入2800亿元进行重点工程建设，仅用于设备租赁的投资估计可达200亿元。投资额120亿元的18个奥运场馆工程量只是其中小部分，国家大剧院、首都博物馆新馆以及配套基础设施建设等有更大的租赁渗入空间。如:大型钢结构场馆建设需用的200?600t级的履带式起重机;大型混凝土现浇用的混凝土施工设备;精密的钢结构焊接、检测设备;以及市政道路工程中用的铣刨机、摊铺机等，都存在机种短缺和数量不足的问题。

“十五”期间，全国城乡住宅将有57亿m2竣工,旧城改造任务也很大，塔式起重机、施工升降机以及中小型建筑机械设备的需求还会不断增加。南水北调工程预计投资5300亿，其分为东线、中线、西线三段工程，仅中线一期工程，总干渠长1273km,土石方开挖68835万m3,土石方填筑16622万m3,混凝土浇筑1675万m3,需钢材7139万t。需用挖掘机、铲运机、推土机、装载机、自卸汽车、振动碾压以及盾构机等大约6000多台。

22各种经营方式的租赁公司成立是建筑施工机械租赁业发展壮大的重要标志。

据对全国部分省市的初步调查，北京、上海、天津、广州及东部沿海地区发展较快，而在中西部和北方发展比较缓慢。

现有的建筑施工机械设备租赁企业大致分以下几种类型：

国有大型建设集团企业所属的租赁公司设备拥有量大、技术性能高，而且专业性机械设备较多，首先满足企业内部市场需要。在建筑施工机械设备租赁市场上占有一定份额，其机械设备管理服务规范、到位。

通过企业改制从大型建筑企业剥离出来的租赁企业拥有较多的机械设备,管理基础好。

民营租赁企业近几年发展很快。

(4)合资建筑机械租赁企业由一方出资金，另一方出机械设备及技术管理,共同组成专业化租赁公司。

(5)厂商租赁建筑机械生产厂家以租代售，灵活经营，根据客户需求,提供维修保养、技术培训、配件供应等服务。

(6)国(境)外建筑机械厂商在中国设立租赁公司，开展租赁业务。

23我国的建筑施工机械租赁还有很大空间

北美、欧洲、日本的租赁业较发达施工机械设备租赁占到建筑机械设备需求的80%,特别是一些价格昂贵的大型机械设备。而我国建筑施工机械租赁比例还不到需求量的10%。同时国外租赁企业把管理人员的品质、良好的市场区域、良好的维修服务能力、高素质的收款人员、持续的投资能力、较高的设备利用率等作为