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集团资产租赁管理制度

一、租赁流程与政策

1.租赁需求分析：各子公司或部门在有租赁需求时，需提交租赁申

请，说明租赁原因、用途、期限等。

2.审批与决策：租赁申请需经上级主管部门审批，确保租赁行为符

合集团战略和财务要求。

3.市场调查：进行租赁市场调查，收集租赁资产的信息，了解市场

行情。

4.合同签订：依据审批结果，与出租方签订租赁合同，明确双方权

利义务。

二、资产分类和估值

1.资产分类：按照资产的性质和用途，将租赁资产分为固定资产、

无形资产等类别。

2.资产估值：依据市场价格、资产新旧程度等因素，对租赁资产进

行合理估值。

三、租赁合同及条款

1.合同内容：租赁合同应包括租赁物描述、租金及其支付方式、租

赁期限、违约责任等主要条款。

2.合同审查：法务部门应对租赁合同进行审查，确保合同内容合法、

合规。

四、租期管理与续约

1.租期管理：严格执行租赁合同中的租期约定，按时缴纳租金，不

得提前或逾期终止合同。

2.续约条件：在租期届满前，双方应就续约条件进行协商，达成一

致后签订新的租赁合同。

五、租金收取与风险管理

1.租金收取：财务部门负责租金的收取，确保租金及时到账。

2.风险管理：对租赁过程中可能出现的风险进行预测和评估，制定

应对措施，降低风险损失。

六、设备维护与保养责任

1.日常维护：承租方应按照使用说明书或操作规程，对租赁设备进

行日常维护和保养。

2.定期保养：按照设备保养周期，进行定期保养，确保设备处于良

好状态。

3.维修责任：租赁合同应明确维修责任，承租方应承担日常维护和

保养产生的费用，出租方应承担设备重大维修的费用。

七、租赁双方的权益保障措施

1.保险措施：为保障租赁资产的安全，应购买相应的保险，如财产

保险、意外险等。

2.保密条款：对于涉及商业机密的租赁资产，应在租赁合同中明确

保密条款，确保商业机密不被泄露。

3.优先购买权：在租期届满时，承租方若想继续使用该租赁资产，

应享有优先购买权。

八、违约及解除合同条件

1.违约责任：在租赁合同中明确违约责任，对违约行为进行相应的

处罚。

2.解除合同条件：在满足一定条件下，如承租方破产、无法按时支

付租金等，出租方有权解除合同。同时，承租方也有权在满足一定条

件下解除合同。

3.合同终止：在租期届满或满足解除合同条件时，双方应按照租赁

合同的约定，办理合同终止手续。对于剩余租期的租金处理、设备移

交等问题，应在合同中明确规定。