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浅谈地下室工程周边建筑物的安全控制

摘要：地下室施工对近邻建筑物的影响，已成为地下室工程中的重点和难点。

因此，在施工过程中必须采取可靠措施，并且根据监测周边建筑物的沉降及倾斜

控制标准，对地下室施工过程进行有效的管理，严格控制，才不会影响邻近建筑

物的安全使用。

关键词：工程周边建筑物的安全控制；监测；警戒。

引言

目前在我国城市经济发展迅速，伴随着城市人口规模的不断增加，城市居然

的生活配套设施亦需求增大，地下停车场工程也随之增加，可城市发展用地却日

趋紧张的情况日益严重，因此势必要求对城市旧城区进行的合理改造和利用。

但由于城市发展的各种历史原因，城市的旧有城区多数房屋较为密集且日久

失修，或者因历史悠久而具有一定的文化、历史教育意义等等，都制约着我们对

旧城改造工程的落实。本文将以位于广州市越秀区的南粤先贤馆一期配套地下停

车场工程为例，总结地下室工程周边建筑物的安全控制。

工程简介

南粤先贤馆一期配套地下停车场工程，总建筑面积2054.39平方米；其中地

下停车库面积1978.81平方米。地下停车场基坑开挖深度约为6.9米，基坑周长

约为282.5米，基坑面积约2407平方米。支护形式为：冲孔灌注桩作支护结构，

双排搅拌桩作止水帷幕，加一道钢筋混凝土内支撑。

工程位于广州市越秀区，为广州的旧城区。项目整体为L型，北面为五仙

观牌楼，与项目支护桩桩边相距的最小距离为1.5米；南面为惠福西路人行道及

车道主干道，砖砌的围墙与项目支护桩桩边相距最小距离为2.8米；东面为惠福

西民居，居民住房周边的花基与项目支护桩最小间距为1.6米；西面为甜水巷。

四周的施工环境十分狭窄。

针对以上情况，找准影响周边房屋安全的主要因素，设定实施目标、做好施

工计划并设定具体实施措施是工程中不可缺少的。而对于工程周边建筑物的安全

控制对策的实施过程，更是至关重要的。

分析安全控制要因并制定相应对策

4.1、制定全面的监测方案

1）、监测准备工作

（1）在监测前，对周边环境进一步进行勘察，了解周边管线在场地的具体

位置及与基坑侧壁的位置关系。

（2）对周围原有的构筑物进行仔细调查、监测和技术鉴定，并做好记录、

拍照、录像等工作，对周边构建物原有的裂痕进行标识、拍照留底，作为原始依

据，为施工过程中监测抢险及可能产生的纠纷提供必要的依据。

2）、在周边建筑物、路面及基坑周边设置沉降及变形观测点

根据设计要求及本工程具体特点，本工程的监测项目包括：地表沉降、水位

观测等项目。

（1）沉降监测

基准高程控制点设在非沉降影响区（远离场区约20m处），并在沿基坑周边

建筑物、道路、围闭等处沿基坑周边每20米各布置一个沉降观测点，以形成一

个高程控制观测网，对周边环境进行沉降监测。

采用水准仪按水准测量方法施测，用中丝读数法进行闭合观测。

工程施工过程中，每天应对各测点进行1~2次的沉降观测，观测在标志稳定

的情况下进行。发现观测数据有错或有怀疑时，重测并注明原因。

（2）水位监测

在基坑周边设水位监测点，每天进行水位监测。

（3）监测安排

严格按照监测方案的监测频率要求进行监测，特别在土方开挖时每天最少监

测一次。当出现危险事故征兆时，则增加每天监测的次数，并将监测结果向监理、

代建及业主报告。

3）、在基坑冠梁上设置监测点

在基坑冠梁完成后，利用第三方监测的监测点，在冠梁上设置沉降监测点及

位移监测点：地面沉降观测点10个；测斜及水平位移观测点15个。

主要监测时期由地下室土方开挖施工阶段开始，直至完成土方回填。

（1）位移监测

冠梁顶部位移监测基准点设于变形区以外，观测点在冠梁上布置。主要采用

经纬仪观测，钢尺测量距离的方法进行冠梁顶部的位移监测。

每天观测一次，观测前根据基准点在冠梁上通过钉钉子及弹墨线设置出观测

的基线。观测时收集监测基准点的连线与基线的偏移。

（2）沉降监测

基准高程控制点W0设在非沉降影响区（远离场区约20m处），并在沿基坑

冠梁上每26米各布置一个沉降观测点（共10个观测点），以形成一个高程控制

观测网，对基坑进行沉降监测。

（3）每天应对