合同法对房屋租赁的规范.pptx

合同法对房屋租赁的规范

汇报人：XX

2024-01-23

目录

房屋租赁合同法概述

房屋租赁合同要素与条款

出租人权益保障措施

承租人权益保障措施

房屋维修、装修及改建规定

争议解决途径与法律责任

房屋租赁合同法概述

租赁双方地位平等，享有平等的权利和义务。

租赁双方自愿达成协议，不受任何非法干预。

租赁双方应当公平地确定各自的权利和义务。

租赁双方应当诚实守信，履行各自的承诺。

平等原则

自愿原则

公平原则

诚实信用原则

适用于所有房屋租赁行为

无论是住宅、商业用房还是工业用房，只要涉及租赁行为，都适用房屋租赁合同法。

不适用于特定租赁行为

如政府廉租房、公租房等具有特殊性质的租赁行为，不适用房屋租赁合同法。

出租人权利

出租人义务

承租人权利

承租人义务

收取租金、要求承租人合理使用房屋、在租赁期届满后收回房屋等。

交付符合约定要求的房屋、保证房屋适租、维修房屋等。

使用租赁房屋、在租赁期内享有房屋使用权、要求出租人履行维修义务等。

支付租金、合理使用房屋、妥善保管房屋等。

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房屋租赁合同要素与条款

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用途限制：合同应规定房屋的使用目的，如居住、办公、商业等，并禁止将房屋用于非法活动或违反公序良俗的行为。

租赁物合同中应明确租赁房屋的具体地址、面积、房间数量、装修情况等详细信息，确保双方对租赁物有清晰的认识。

明确租赁的起止时间，包括具体的年月日和租赁期限的长度。

租赁期限

规定租期届满后，双方续租的条件和程序，如提前通知的时间、续租租金的调整等。

续租条件

列明双方违约的情形及相应的违约责任，如提前退租、拖欠租金、损坏房屋等行为的责任承担方式。

规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等途径。

争议解决方式

违约责任

出租人权益保障措施

出租人的权利

依法享有房屋所有权，有权按照约定收取租金，有权在租赁期届满后收回房屋等。

出租人的义务

提供符合约定要求的房屋及其附属设施，保证房屋及其附属设施的安全、卫生和正常使用，进行维修和养护等。

承租人未按照合同约定支付租金、擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋及其附属设施等行为，均构成违约。

承租人违约行为的认定

要求承租人限期改正违约行为、提前解除租赁合同、追究承租人的违约责任等。

出租人可以采取的措施

提前解除合同的条件

承租人严重违约、不可抗力导致合同无法继续履行、双方协商一致等情况下，出租人可以提前解除合同。

提前解除合同的程序

出租人应当提前通知承租人，并协商一致解除合同；如承租人不同意解除，出租人可以通过法律途径解决争议。同时，出租人应当按照合同约定或者法律规定处理好房屋返还、租金结算等事宜。

承租人权益保障措施

出租人未按照约定履行维修、保养等义务，或者提供的租赁物不符合约定的用途和质量标准，均构成违约行为。

出租人违约行为的认定

承租人可以与出租人协商解决，或者向有关部门投诉、举报。如果协商或投诉无果，承租人可以通过法律途径追究出租人的违约责任，要求出租人承担损害赔偿责任。

出租人违约行为的处理

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在租赁期内，如果承租人需要提前解除合同，应当与出租人协商一致，并符合以下条件：一是承租人已经按照约定支付租金和其他费用；二是承租人已经妥善使用和管理租赁物；三是提前解除合同不会对出租人造成不合理的损失。

提前解除合同的程序

承租人应当提前通知出租人，并告知提前解除合同的原因和时间。双方应当就租金、违约金等事项进行协商，并签订书面协议。如果协商无果，承租人可以向有关部门申请调解或者通过法律途径解决争议。在提前解除合同后，承租人应当按照约定将租赁物返还给出租人，并结清相关费用。

提前解除合同的条件

房屋维修、装修及改建规定

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出租人应当负责房屋的日常维修，确保房屋及其设施处于良好的使用状态。

承租人应当妥善使用房屋及其设施，发现损坏或故障应及时通知出租人。

对于因承租人使用不当或过失造成的损坏，承租人应承担维修费用。

承租人进行装修或改建前，应向出租人提交书面申请，并附装修或改建方案。

出租人应在合理期限内对申请进行审批，并给予书面答复。

若装修或改建涉及房屋结构或安全，承租人还需报请相关部门审批。

装修、改建期间，承租人应确保施工符合相关规定，不得影响房屋安全和使用功能。

出租人有权对装修、改建过程进行监督，确保施工质量和安全。

若因装修、改建造成房屋损坏或影响使用，承租人应承担修复和赔偿责任。

双方应就装修、改建期间的租金、费用等问题进行协商，并在合同中明确约定。

争议解决途径与法律责任

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协商

当房屋租赁双方发生争议时，首先应当通过友好协商的方式解决。双方可以就争议问题进行沟通，寻求合理的解决方案。

调解

如果协商无果，双方可以选择向相关机构申请调解。调解机构会对双方争议进