物业公司接管验收表格完整版.docx

主要合同

序号

合同名称

合同范围

涉及系统

1

总承包工程

结构、防水、初装修、外立面面砖、涂料等

房屋本体户内、户外、设备房

2

机电分包工程

给排水、电气等

3

保温及涂料工程

外保温、涂料供应及施工

4

外立面石材幕墙安装分包工程

外立面石材安装

5

铝合金门窗分包合同

铝合金门窗、百叶、雨棚灯

6

玻璃栏板分包工程

阳台玻璃栏板

7

铁艺栏杆分包工程

阳台铁艺栏板

8

消防分包工程

消防

9

智能化分包工程

停车系统、道闸、监控、可视对讲、门禁等弱电

10

泛光照明分包工程

政府要求的外立面泛光照明

11

大学及电梯厅精装修分包工程

公共大堂及电梯厅精装修

12

入户门供应及安装分包工程

户门

户内(暂无)

13

防火门供应及安装分包工程

14

室外市政分包工程

包括雨污水管、井，沥青路，

15

室外景观分包工程

外墙以外的所有水景、铺装、绿化、围墙等，包括架空层

16

电梯安装合同

一般为“三菱”

17

供配电工程

垄断工程，电力局指定单位

18

车库划线

划车位及辅助设施

19

小区标识

栋号、层号、户号等小区标识

20

车库地坪处理工程

车库地坪

21

游乐设施采购及安装

小区游乐设施

22

户内精装修工程

户内装饰单位

户内(暂无)

23

中央空调供货及安装

户内中央空调

户内(暂无)

24

中央热水供货及安装

户内(暂无)

25

户内智能化供货及安装(音乐、灯光、窗

帘、安防)

户内(暂无)

26

新风除尘供货及安装

户内(暂无)

27

橱柜供应及安装工程

户内(暂无)

28

厨房垃圾处理器供货及安装

户内(暂无)

29

净水器供应与安装

户内(暂无)

30

内门供应及安装

户内(暂无)

31

地板供货、安装

户内(暂无)

32

淋浴房供货及安装

户内(暂无

33

衣柜供货及安装

户内(暂无)

34

户内开荒保洁

户内(暂无

(公共)总包工程移交验收记录

项目名称：位置：

序号

类别

检查内容

验收

结论

验收问题点

复查内容

1

外墙

外墙不得渗水、无污染。

墙面平整，无空鼓、裂缝现象。

饰面砖粘贴牢固，无缺棱掉角。

墙面边缘应整齐，突出墙面的厚度一致。

饰面砖接缝应平直、光滑、间距均匀。

有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应顺直，流水坡向应正确。

其它

2

内墙

抹灰面平整，涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂透底、起皮和掉粉，

对缝砂浆饱满，线条顺直标识清楚。

涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

同一颜色涂料无明显色差，墙面无污染。

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑。

其它

3

楼梯

楼梯无裂缝，无表皮剥落。

踏步砖铺设牢固，无损坏的现象。

扶手接缝严密，表面光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不

应大于0.175m。扶手高度不应小于0.9m。

楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

楼梯梯段净宽不应小于1.1m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯宽不应小于1m。

楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

其它

4

地面

面砖粘贴牢固，无空鼓、裂纹。

地辐热地面应设置美观伸缩缝。

面砖表面应平整、洁净、色泽一致。

阴角边缘应整齐。

面砖接缝平直、光滑、间距均匀。

铺地砖表面平整，无缺棱掉角。

其它

5

天台

屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固。

找平层的排水坡度应符合要求。

找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象

基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处.找平层均做成圆弧形。

水落口应固定牢固，坡度符合设计规定。

变形缝的泛水高度及顶部做法应符合设计要求。

防雷接地带焊接牢固，油漆完好。

临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅不应低于1.1m,

栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。

其它

地产代表：物业代表：施工单位代表：

日期：

参加复验人员签字：

日期：

供配电工程移交验收记录

项目名称：位置：幢楼号

序号

类别

注意事项

验收结论

验收问题点

复查结果

1

高压柜

柜体安装位置布置合理，预留通道便于操作,操作区铺设高压绝缘垫。

运行声音正常，柜体外观清洁，油漆完整，仪表、指示灯完好，操作手柄、绝缘手套等配套工具齐全。

柜内配线、开关布局合理，母排及电缆安装牢固、接线正确、相色分明。

开关闭合、断开、接地等操作灵活、接触可靠，机械及电气闭锁准确可靠。

其它