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成都市商业银行房地产开发贷款风险研究的中期报告

中期报告：

该研究主要分析了成都市商业银行房地产开发贷款的风险，同时也研究并评估了银行现有的风险管理措施的有效性和不足之处。通过对市场环境、经济状况和政策环境的研究，我们得出以下结论：

1.市场环境：

目前，成都市房地产市场供需关系较为稳定，因区域发展差异价格也有所差异。虽然整体市场趋势良好，但是楼市价格过高的问题也出现了，同时，过度投资和过度开发也加大了市场风险。

2.经济状况：

成都市经济发展状况良好，GDP连续多年以较高速度增长。然而，保持经济稳定增长的任务重大，还需要继续加强金融市场监管，同时也要预防金融风险的出现。

3.政策环境：

政府的调控政策是影响房地产市场风险的重要因素，成都市市场管控政策也将继续强化，对于楼市的宏观调控和发展规划的制定会给银行的业务开展带来困难。

基于以上事实，我们进一步分析成都市商业银行风险管理措施的有效性和存在的问题，包括贷款风险评估、工程进度监督、项目抵押物及应收账款质量变化等多个方面。根据这些分析，我们提出了相应的建议：

1.加强贷款风险评估：

银行应加强对于房地产开发项目的资质审核，并结合项目的财务状况和市场风险等多方面因素，系统地评估贷款风险。

2.加强对工程进度的监管：

银行应定期对房地产开发项目的工程进度及质量进行全面监督并严格核实施工进度，防止由于施工延期或缺陷导致引起的风险加大。