2023.08 深圳市光明区+“工业上楼”建筑设计指南.pdfVIP

深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南

（征求意见稿）

目录

第一章总则-1-

第二章“工业上楼”通用性建筑设计指南-2-

第一节平面设计-2-

第二节层高、层数与垂直交通-6-

第三节室内环境-8-

第四节外立面-9-

第五节减振隔振-11-

第六节建筑结构-13-

第七节交通物流-15-

第八节节能环保-18-

第九节消防要求-24-

第十节建筑智能化-26-

第十一节绿色建筑与海绵城市-27-

第三章“工业上楼”产业引导-28-

第一节五要素模型概述-28-

第二节模型操作-30-

第三节“工业上楼”产业目录-31-

第四节细分产业上楼适应性参考-35-

一、超高清视频显示细分产业-35-

二、新一代通信设备制造细分产业-36-

三、智能传感器细分产业-36-

四、医疗器械制造细分产业-37-

五、新材料细分产业-39-

六、精密仪器细分产业-41-

七、生物医药细分产业-42-

八、安全应急与节能环保细分产业-44-

九、现代时尚细分产业-46-

附录1.本指南用词说明-47-

附录2.编制参考文件-48-

第一章总则

1.1为提高工业用地节约集约利用水平，系统科学引导高质

量“工业上楼”，规范高标准厂房和工业大厦建设，进一步增加

优质厂房供给，根据《深圳市工业区块线管理办法》（深府规

〔2018〕14号）、《深圳市建筑设计规则》（2019）等有关规定，

参考国内外先进经验，结合光明区实际，编制本指南。

1.2光明区“工业上楼”产业项目新建的高标准厂房和工业

大厦建筑设计，可在符合国家、广东省、深圳市现行相关标准规

范和政策规定基础上，参考本指南执行。

1.3本指南的部分名词含义。

1.3.1“工业上楼”建筑是具备相近行业高通用性、高集约

性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规

范和政策要求，用地性质为普通工业用地（M1）或新型产业用地

（M0）、容积率3.0或以上、高度24m以上、层数4层以上，配

置工业电梯且集生产、研发、试验功能于一体的高标准厂房和工

业大厦。

1.3.2普通工业用地（M1）是指一类工业用地，对居住和公

共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。

1.3.3新型产业用地（M0）是指融合研发、创意、设计、中

试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

1.4本指南属于光明区新建类“工业上楼”建筑设计的参考

性文件，改造类“工业上楼”不适用。

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第二章“工业上楼”通用性建筑设计指南

第一节平面设计

2.1标准层面积。

2.1.1鼓励性指引。

（1）鼓励根据产业定位和地块条件，设置多元化标准层面

积的厂房。标准层建筑面积2500-4000㎡的厂房建筑面积不宜低

于厂房总建筑面积的60%；标准层建筑面积大于4000㎡的厂房

建筑面积不宜低于厂房总建筑面积的20%。

（2）鼓励园区提高标准层建筑面积大于4000㎡的厂房建筑

面积占比，既可满足大型生产需求，亦可分割满足小面积生产需

求。

2.1.2限制性要求。

（1）标准层建筑面积不应低于2000㎡，以保证生产使用的

灵活性。

（2）如需分隔，各单元面积不宜过小，除配电房、工具间

等辅助房间外，单套套内建筑面积不得小于1000㎡。

图2.1标准层平面图示

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2.2平面设计。