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物业工程部建筑培训资料--第1页
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工
程
部
建
筑
基
础
知
识
培
训
2010-10-22第一部分小区概况介绍
总体规划介绍
重庆美利山位于重庆北部新区经开园鸳鸯牌坊片区，东邻保利高尔夫球
场，南靠西部建材城，西接金开大道，北为中环线下穿道。项目占地约715
亩，建筑面积68万方。地块为自然坡地，东侧较高，最大高差约62米，主要
修建联排、独栋别墅以及高层建筑等。预计分为五期建设。一二三四期是别
墅、五期是高层。
项目一期工程总建筑面积约12万方，总套数300多套，花园面积最大400
多平米，容积率约为0.65。一期的建筑结构有联排别墅和双拼别墅，抗震烈度
为6度。
户型分类
别墅分为A、B、C、D、四大类共10多种户型，每户4层。端头户型面积
大约380平方，中间户型面积大约260平方。
结构（框架结构）
墙体做法，如下图所示：
物业工程部建筑培训资料--第2页
物业工程部建筑培训资料--第3页
2、屋顶做法，如下图所示：
第二部分工程质量通病原因及防治措施
目前，工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈、
粗、污”等方面。
一、渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏
水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和
多次质量抽样检查，这类问题约占总数的70％以上。
二、堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。(这类问题约占
10％左右)屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水，造成
楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛水，造成粪便、污水倒灌。
三、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指
墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
四、砂、锈。“砂”是指楼地面起砂；“锈”是指新住房的铁件已严重锈
蚀。
五、粗、污。“粗”是指铝合金（塑钢）门窗等制作和油漆粗糙；内外墙
面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及
卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
六、铝合金（塑钢）门窗问题。开启不灵活，关闭不密封，零件脱落、损
坏多。
七、电器安装问题。相位接错、接地遗漏、接头松而绝缘差等。
第三部分工程质量主要通病原因分析
一、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，
提高住房质量涉及面广，难度大，费工
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