外墙渗漏的原因和措施.docxVIP

外墙渗漏的原因和措施

一、女儿墙渗漏

原因分析：

屋面女儿墙施工时未按设计做法或作法不规范，渗砼压顶。由于风吹日晒，温度变化影响，砂浆干缩等原因，使女儿墙压顶的砂浆干裂，雨水参入再经冻融循环产生裂缝，造成房屋渗漏。

防治措施

砖砌女儿墙墙顶采用60厚钢筋细石混凝土压顶，并用水泥砂浆抹实，且形成向屋面内的排水坡度或在压顶上铺贴防水卷材以阻止雨水由顶部裂缝渗入墙体。

二、砌体、抹灰渗漏

原因分析

砌体的砌筑砂浆不饱满，施工质量较差有干砖上墙，造成砂浆与砌块粘贴误差。外墙抹灰时，抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳。分格条底灰不密实，有砂眼造成墙身渗水。

防治措施

严格控制砌体的施工质量，确保墙体砂浆饱满。砌块应提前浇水，使砌块充分湿润。外墙抹灰应确保无空裂，分层抹灰，抹灰密实。分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。

三、面砖饰面渗漏

原因分析

面砖质地疏松，吸水率高经雨水冲刷，冻融交替，引起面砖开裂、爆皮、脱落。面砖勾缝不密实，有龟裂。勾缝砂浆标号小，若墙面稍有裂缝，水即渗入墙面。

防治措施

选用优质面砖，按施工规范施工粘贴前充分湿润面砖，砂浆饱满，面砖勾缝要密实，勾缝砂浆采用1:1水泥砂浆。勾缝宽度、深度均要满足施工规范要求。

四、门、窗框处渗漏

原因分析

门、窗框固定不牢固，四周嵌填不严密。门、窗口天盘未设滴水线，室外窗台板高于室内窗台板，室外窗台未作顺水坡。

防治措施

控制好门、窗洞口尺寸，门、窗框安装牢固，用弹性材料分层填塞，再用密封材料处理。门窗口天盘应设滴水线，窗台采用30厚的细石混凝土压顶，外底内高分三层抹灰压光。最外层做好向外排水坡。

五、墙面凸凹线槽爬水渗漏

原因分析

凸出墙面的装饰线条上面积水，横向装饰线条的抹面开裂，雨水沿裂缝处渗内墙内。凹槽未考虑防水要求，施工不规范，饰面胀缩裂缝。阳台、雨篷倒坡。

防治措施

墙面凸出的抹灰线条用水泥砂浆在线条的上沿抹出向外斜坡，排除线条上面的积水。凹进墙面的沟槽采用1:2防水水泥砂浆勾缝，勾缝密实。将阳台、雨篷的根部横梁设计或上梁，施工按有关规定做好向外的排水坡度。

六、结束语

外墙防渗漏涉及设计、施工、材料、管理等各个方面。技术要求高，工序繁琐全面控制必须坚持认真编制可行的施工组织设计，严格控制施工中的每个环节，每个部位的检查落实。