房地产基础知识课件.pptxVIP

房地产基础知识课件2024-02-022023REPORTING

房地产概述土地使用权与房屋所有权房地产开发流程与环节房地产交易类型及流程房地产价格评估方法与技巧房地产金融与税收政策解读目录CATALOGUE2023

PART01房地产概述2023REPORTING

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益和区位三者的综合体。房地产定义位置固定性、使用长期性、投资大量性、保值增值性。房地产特点房地产定义与特点

土地使用权出让市场房地产开发市场房地产交易市场房地产中介服务市场房地产市场构成政府将土地使用权出让给土地使用者的市场。房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的总和。房地产开发商进行土地开发和房屋建设的市场。为房地产市场提供各种中介服务，如评估、经纪、咨询等。

发展历程计划经济时期的福利分房制度，到市场经济时期的商品房制度，再到当前的多元化住房供应体系。发展趋势房地产市场将更加注重高质量发展，加强调控和监管，推动住房租赁立法，促进房地产市场平稳健康发展。同时，房地产行业也将更加注重绿色、智能、可持续的发展理念，推动建筑工业化、数字化、智能化升级。房地产发展历程与趋势

PART02土地使用权与房屋所有权2023REPORTING

0102土地使用权概念及分类土地使用权分类：根据土地来源和用途不同，土地使用权可分为划拨土地使用权、出让土地使用权、租赁土地使用权等。土地使用权是指单位或个人依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

房屋所有权是指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权取得方式：购买、继承、赠与、建造等方式均可取得房屋所有权。在购买商品房时，需通过签订购房合同、支付房款、办理产权过户等手续获得房屋所有权。房屋所有权概念及取得方式

土地使用权和房屋所有权是房地产市场中两个重要的概念，二者之间存在一定的联系和区别。在我国，土地归国家所有或集体所有，个人只能获得土地使用权，不能拥有土地所有权。而房屋所有权可以归个人所有，个人可以对其名下的房屋进行自由处分。在实际交易中，土地使用权和房屋所有权往往需要同时转让。例如，在购买商品房时，购房者需要同时获得房屋所有权和相应的土地使用权。土地使用权与房屋所有权关系

PART03房地产开发流程与环节2023REPORTING

前期策划与投资决策阶段了解当地房地产市场状况，包括供需关系、竞争态势、价格水平等。根据项目特点和市场需求，确定项目的目标客户群、市场定位和产品定位。对项目所需投资进行估算，包括土地费用、建设成本、管理费用、销售费用等。对项目可能面临的市场风险、政策风险、技术风险等进行分析和评估。市场调研项目定位投资估算风险评估

根据项目定位和投资估算，进行项目规划设计，包括建筑风格、户型设计、景观规划等。规划设计报建审批预算与招投标向相关部门提交项目报建资料，包括规划设计方案、施工图纸等，并办理相关审批手续。根据设计图纸和工程量清单，编制项目预算，并进行施工、材料、设备等招投标工作。030201规划设计及报建阶段

制定施工计划，组织施工队伍，进行施工现场管理，确保施工质量和进度。施工管理委托专业监理机构对施工过程进行全程监理，确保施工质量和安全。监理与质量控制根据施工进度和合同约定，支付进度款并进行工程结算。进度款支付与结算施工建设与监理阶段

组织相关部门对项目进行竣工验收，检查项目是否符合设计要求和质量标准。竣工验收完成项目竣工验收后，将房屋交付给购房者，并办理相关产权手续。交付使用制定项目后期维护和管理方案，确保项目的长期稳定运营。后期维护与管理竣工验收与交付使用阶段

PART04房地产交易类型及流程2023REPORTING

看房选房、认购签约、支付房款、办理贷款、房屋验收、产权过户。查看开发商五证是否齐全、了解房屋产权年限、确认房屋面积和公摊、明确交房时间和标准、注意合同条款和违约责任。一手房交易流程及注意事项注意事项交易流程

交易流程看房选房、产权调查、签订买卖合同、办理贷款、产权过户、房屋交付。税费计算包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，具体计算方式根据房屋来源、购买年限、面积等因素而异。二手房交易流程及税费计算

租赁市场概况及租赁合同要点租赁市场概况了解当地租赁市场供需情况、租金水平和租赁期限等。租赁合同要点明确租赁双方权利和义务、租金支付方式及周期、押金退还条件、房屋维护和修缮责任、违约责任等。同时，应注意合同文本的规范性和合法性，避免产生纠纷。

PART05房地产价格评估方法与技巧2023REPORTING

以近期内市场上相似房地产的交易实例为基础，通过对其成交价格进行适当修正和调整，以评估出待估房地产的合理价格。市场比较法原理选择三个以上与待估房地产相似的交易实例，分析各实例的成交价格、交易情