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融创物业

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天津融创物业管理有限公司无锡分公司

安防系统维护保养规程

总则

1.1保证安防系统的正常工作，使安防系统发挥应有的作用。

1.2公司所管物业安防系统的保养工作。

1.3由项目工程人员实施具体的日常维护及精密级保养工作，公司工程技术部负责对设备维护情况进行监督及技术指导工作。

2日常保养

2.1系统设备维保周期每月不少于一次。

2.2维保内容包括：

2.2.1系统设备机房保洁工作，清扫灰尘；检查室内设备的工作状况，设备是否存在故障及隐患。

2.2.2调节并检查各设备上的旋钮及遥控器工作是否正常，检查安防监视图像是否清晰，焦距是否可调。

2.2.3检查可视对讲通话是否通畅清晰、无杂音；门禁系统开闭功能是否顺利；检查周界报警系统报警记录，有无误报频繁。

2.2.4对系统末端部件进行紧固。

3定期保养

3.1系统设备维保周期每季度不少于一次。

3.2完成日常保养的内容。

3.3保养人检查室内外系统设备各部件工作是否正常。检查各设备系统的连接线接触是否良好，检查供电电路是否正常。

3.4检查各设备的功能项及电子记录是否完好。

3.5对室内设备进行除尘工作，紧固各部件接线端子。

3.6检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，以保证系统防雨防尘性能良好；检查室外监控云台是否固定坚固，支撑杆地脚螺栓是否松动，避雷针接地良好；检查室外设备部件支架是否锈蚀，对锈蚀金属支架做防锈处理。

3.7公共广播是否播放正常，音箱安装是否牢固；对室外音箱的音频线端子进行紧固护理。

3.8检查室外周界红外对射报警器有无失灵，报警器之间有无遮挡物。

4精密保养

4.1系统设备维保周期每年不少于一次。

4.2完成一级保养的内容。

4.3调整室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头。

4.4调整门禁系统电磁锁及闭门器的开闭，给闭门器加润滑油。

4.5调整车库道闸开闭，给各机械部件加润滑油。

4.6检测UPS电源使用是否正常，对蓄电池等部件进行检查，发现有无漏液、接线端子是否松动、氧化。

5维保记录

5.1检查和保养工作结束后，工程人员负责填写“设施/设备维修保养记录”并每月汇总交工程主管。维保过程中如发现自身无法解决的问题，立即汇报工程主管处理。

5.2对于外包维保业务的，在维保时需安排人员协同，结束后将维保内容及更换部件在“设施/设备维修保养记录”做详细记录。

5.3工程主管在“设备管理台帐”上按系统分类登记重要配件更换和大、中修情况。

6附则

6.1本规定涉及到的记录有：

6.1.1设施/设备维修保养记录（参见《设施设备管理规定》）

6.1.2设备管理台帐（参见《设施设备管理规定》）