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高层房建工程地下室防水施工及质量控

制措施

摘要：

目前很多高层建筑结构均拥有一层或多层地下室工程，以满足业主及用户不

同的使用功能。地下室工程常年在地下，属于隐蔽施工，且位置潮湿，容易出现

渗漏、裂缝等问题，影响工程的使用功能发挥。因此，一定要结合项目实际情况，

制定相应的质量控制措施，消除各类问题及隐患，促进地下室工程质量提高。

关键词：高层建筑；地下室；渗漏；防水；质量控制

前言

随着科技进步，高层建筑地下室工程的建筑结构规模、纵、深等不断增加，

对防水有着极高要求。如防水质量不达标，容易导致地下室底板、施工缝、侧壁

渗漏、后浇带、穿墙螺栓部位渗漏等问题出现，由于这些部位具有隐患性，要及

时发现不容易，严重影响地下室工程的使用性能，要对其进行维修也非常困难。

因此，一定要深入分析引发渗漏的原因，并采取有效措施解决，使地下室工程抗

渗、防水性能得到保证。

一、高层建筑地下室防水工程常见问题分析

1、设计方案存在问题

防水设计方案是防水施工指导性文件，如防水设计方案质量不高，存在漏、

重、欠以及矛盾等问题；没有结合项目的具体情况采取相应的防水材料及防水方

案，不考虑地下水进入上升及雨水旺季对地下室的影响等；地下室墙角和底板部

位设计成直角而不是采用圆弧角或坡脚处理；地下室底板施工采用空铺法及点粘

法作业等，这些方法容易导致地下室垫层和柔性防水层交汇位置形成缝隙，密闭

性差，外部水容易渗入结构里，形成渗漏。

部分工程地下室采用外防外贴方法进行施工，可有效提升结构混凝土与柔性

防水层紧密结合，但如果出现地下室下沉问题时，要进行回填施工，则容易导致

保护层变形、断裂等情况发生，破坏防水层。

2、混凝土结构刚性自防水不合格

要避免地下室结构受到潮湿、水分等的影响，必须保证其混凝土结构刚性自

防水性能。

在浇注混凝土过程中，没有进行抗渗性能测试、混凝土原材料配合比不合格、

没有控制浇注与供料速度等，这些因素会导致混凝土出现裂缝及渗水问题出现。

在浇注地下室混凝土时，如果钢筋密集或预埋件较多部位的地方，没有做好

混凝土坍落度试验就进行浇注，会增加混凝土下料难度、振捣难等情况，导致缝

隙出现，留下地下室渗漏隐患。

3、施工质量不合格

在浇注地下室混凝土时，必须连接进行、一次完成。个别施工人员没有严格

按规定要求进行工序作业，如连接浇注、振捣密实度不足、施工缝处理不当、以

及旧混凝土接搓处理不合格等，这些均会引发混凝土出现松散，形成渗漏。

4、排水方案合理性不足。

如果没有结合项目地下水位实际情况制定相应的排水方案，或者排水期间排

水设施无法正常运行，导致地下水位比预定水位高，水分会渗进未凝固的混凝土

里，造成质量隐患。

5、柔性防水层质量受损

地下室工程施工所采用的防水材料，必须结合实际情况进行合理选择，如果

所选择的材料质量不合格或者施工没有达到设计厚度时，会容易引发柔性防水层

质量不合格问题出现。

二、地下室防水施工技术应用及质量控制关键

我们在进行潮南区人民医院项目地下室工程施工过程中，需要完成地下室2

层，地下-2层结构层高为4.0m；地下-1层结构层高为5m。

建筑±0.000相当于绝对标高7.000m，地下室底板面绝对标高为-2.100m

（相对标高为-9.100m）。在进行上述工程施工过程中，我们为了保证地下室防

水工程施工质量，结合项目所在区域的地质、地下水、地下管线、天气特征等情

况，采用“放、排、堵”相结原则，制定，防水设计、施工方案，尤其是做好关

键部位如地下室底板底以下剪力墙、地梁底部、地下室底板底以下剪力墙、地梁

侧壁、地下室底板及后浇带、剪力墙施工缝、外侧、外侧墙穿墙套管等部位的防

渗处理工作，选择合适的防水材料，全面提升防水工程质量，并取得满足效果。

1、选择合适的防水材料

目前市场上防水材料很多，主要包括防水涂料、防水卷材。可结合项目情况

进行合理选择。在具体时，一定要严格按使用说明书指引，进行有序作业，保证

防水材料质量及防渗性能。

2、刚性防水混凝土施工技术控制

由于现代高层建筑地下室普遍埋置深度较大，其上面通常会设置消防通道、

绿化工程等，因此该位置的防水性能要求更高，一定要做好其混凝土结构厚度的

控制工作，保证结构防水等级以及抗震性能。