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房地产渠道分销方案3篇

房地产渠道分销方案篇1

委托人：__(以下简称甲方)负责人：__

电话：__

代理人：__(以下简称乙方)负责人：__

电话：__

经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠、优势互补的原则，甲方现将其开发的

位于__(暂定名)项目(下称本项目)的全程策划与销售工作全权委托给乙方，现

就有关事宜达成以下条款，以资双方共同遵守。本合同内容不因项目及公司名

称改变而改变。

一.代理物业

代理物业位于__(暂定名，以下简称“项目”)。项目用地面积约108亩，建筑

面积约60000㎡，最终以政府批准的文件为准。

二.代理期限

代理期限从签订本合同之日起至项目正式公开发售日(开盘)后18个月止。合同

期满，若甲方未书面通知乙方终止合同，则本合同自动顺延至项目销售率达成

可售物业面积的95%以上时止。

三.代理范围

代理范围为本项目之全部住宅及商用物业。如甲方需要保留持有部分物业，则

必须在本项目公开发售前七天以书面形式通知乙方保留持有物业单位清单，否

则乙方将全部视为可售单位。

四、甲、乙双方职责及义务

(一)甲方职责及义务：

1、甲方对本项目拥有完全的所有权。并委托乙方全权负责产品定位、营销策

划、销售代理等工作。

2、甲方对因项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷承担全部责任。

3、甲方有义务向乙方提供预售证以及各销售阶段的合法手续和相关法律文件，

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并在工程进度、质量及协调政府主管部门等方面给予保障，以保证销售工作的

顺利进行。

4、甲方有义务为乙方派驻的工作人员提供项目现场销售及办公场地、办公设备

(电话、电脑、传真机、复印机)等必要设备、设施，但设备、设施的所有权归

甲方。

5、本委托合同签订后，甲方不再委托第三方或自行进行策划和销售。如发生甲

方将本项目整体转让或项目可销售面积暂不销售的情况，甲方须结清乙方全部

的策划费和代理费，负责处理由此带来的善后工作，并给予乙方一定的经济补

偿。

6、甲方需委托一至两名工作人员与乙方共同组成营销协调小组，定期召开营销

协调会议。积极配合乙方工作，负责购房合同管理，进行购房合同签章和收取

定金与购房款，办理银行按揭及备案登记等手续，并自行承担相应的权利义

务。

7、甲方负责审定销售、宣传推广过程中必要的合作单位(如广告设计公司、模

型公司、活动礼仪公司、印刷厂、喷绘制作公司、装修装饰公司等)。

8、甲方按确定的销售计划，确保项目工程进度。负责售楼现场的清理、工地围

墙的建设、售楼处的建设和装修装饰、样板房和样板环境的建设和装修装饰。

9、甲方提供买卖合同原件及其相应文件的复印件,承担合同打印、客户资料复

印，特别是办理银行按揭等的相关费用。

10、负责开发与销售的领导与协调工作，委派专人与乙方工作衔接，协调乙方

与各有关部门、其他相关公司的工作关系，为乙方的策划和销售提供本项目的

各种原始资料。

11、按时结算乙方的已实现销售规定的应提取的策划、代理服务等费用。

12、负责楼盘销售广告宣传、推广的相应费用(如户外广告制作、报纸、电视、

电台等广告发布、礼品购买、沙盘制作、楼书制作、展会费用、临时聘用礼仪

人员的费用等)，投入宣传广告费用金额控制在销售总额的1.5%以内，如有超

过，则超过部分由乙方承担。所有发布的广告设计作品或印刷品须经由甲、乙

双方签字确认后才能发布或发放。

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13、负责审定由乙方拟定的《认购书》、《商品房买卖合同书》、销售计划、广告

推广建议、销售价格及其它销售资料，并根据实际情况有权修改销售计划、调

整价格或销售资料中的条款，但须提前七日以书面形式通知乙方。

(二)乙方职责及义务：

1、乙方接受甲方委托。负责项目产品定位、市场定位、规划建议、营销策划与

销售代理等工作。根据甲方提供的项目概况，结合项目实际情况，及时向甲方

提供可行的开发、宣传和销售方案。

2、乙方应于本合同签订之日起10日内使其委派的策划与销售人员到位进行工

作安排并执行相关工作。

3、乙方要确保整个策划和销售过程不违反国家、省、市相关法律法规。

4、乙方策划及销售人员除非甲方要求，否则不得随意更换，如确需更换的，需

提前7日以书面形式通知甲方并经得甲方同意后方可更换。乙方与甲方及建筑

设计、景观设计、广告设计等单位组成项目营销协调小组，定期召开营销协