投资性房地产确认及初始计量的账务处理.docxVIP

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投资性房地产如何确认及初始计量？

?将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

?外购的投资性房地产的确认和初始计量

?企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

?企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当