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2024-01-31

离婚协议书对房产分割的规定

目

录

CONTENCT

离婚协议书概述

房产分割原则与方法

各类房产分割情况分析

离婚协议书房产分割条款撰写要点

注意事项与风险防范

案例分析与实践经验分享

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离婚协议书概述

离婚协议书是夫妻双方自愿离婚并对财产分割、子女抚养等问题达成协议时，所签署的一种法律文件。

其主要作用在于明确双方离婚后的权利义务，避免后续纠纷，保障各自的合法权益。

离婚协议书的法律依据主要包括《婚姻法》、《民法典》等相关法律法规。

离婚协议书在离婚过程中具有重要地位，是民政部门办理离婚登记的重要依据之一。同时，协议书的内容也直接关系到双方离婚后的生活质量和权益保障。

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双方协商

起草协议书

签署协议书

办理离婚登记

双方当事人在律师或法律专业人士的见证下，签署离婚协议书。

在律师或法律专业人士的协助下，根据协商结果起草离婚协议书。

夫妻双方就离婚及财产分割、子女抚养等问题进行充分协商，达成一致意见。

双方携带离婚协议书等相关材料，前往民政部门办理离婚登记手续。

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房产分割原则与方法

离婚协议书应体现公平合理原则，确保双方在房产分割中权益得到保障。

根据夫妻在婚姻关系存续期间对房产的贡献程度、照顾子女和女方权益等因素进行分割。

对于共同还贷的房产，应考虑双方还贷比例及增值部分进行公平分割。

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离婚协议书应基于双方自愿、平等协商的基础上达成，房产分割方案需经双方一致同意。

在协商过程中，双方应充分沟通、理性表达诉求，并尊重对方意见，以达成互利共赢的协议。

若协商无果，可寻求专业律师或调解机构的帮助，以促成协议的达成。

离婚协议书中应明确房产评估的方式和机构，以确保评估结果的客观公正。

常见的房产分割方法包括：实物分割、变价分割、作价补偿和竞价取得等。具体采用何种方法应根据房产性质、双方需求等因素进行确定。

在房产分割过程中，应确保相关税费、过户手续等事宜得到妥善处理，避免后续纠纷的产生。

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各类房产分割情况分析

原则上均等分割

考虑贡献大小

协商处理

根据《婚姻法》规定，夫妻共同所有的房产在离婚时应进行均等分割，确保双方权益。

在均等分割的基础上，可以根据双方在婚姻期间对房产的贡献大小进行适当调整。

双方也可以通过协商方式确定房产分割的具体比例和方式，以达成双方都能接受的方案。

婚前个人财产

如房产为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，不进行分割。

婚后个人财产

如婚后一方以个人财产购买的房产，且能够证明资金来源为个人财产，则该房产属于个人所有，离婚时不进行分割。

赠与或继承

如一方在婚姻期间通过赠与或继承方式获得的房产，且赠与或继承合同中未明确规定只归一方所有，则该房产属于夫妻共同所有，离婚时应进行分割。但如合同中明确规定只归一方所有，则该房产属于个人所有，不进行分割。

按出资比例分割

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如双方父母共同出资购房，且能够证明各自出资比例，则离婚时可以按照出资比例进行分割。

视为对子女的赠与

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如一方父母出资购房且明确表示赠与给子女个人，则该房产属于子女个人所有，离婚时不进行分割。但如未明确表示赠与给子女个人，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时应进行分割。

结合实际情况处理

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对于双方父母出资购房的情况，还需要结合实际情况进行处理，如考虑房屋的使用情况、购房时的意图等因素。

房产存在贷款

房产价值评估

房产登记与实际权利人不一致

涉及第三人利益

如房产存在贷款未还清的情况，离婚时需要先对贷款进行清偿后再进行分割。可以由一方获得房产并承担剩余贷款债务，也可以出售房产后清偿贷款并分割售房款。

如双方对房产价值存在争议，可以委托专业评估机构进行评估，以评估结果作为分割依据。

如房产登记在一方名下但实际为夫妻共同所有或另一方个人所有，需要提供相关证据证明实际权利人身份后进行分割。

如房产分割涉及第三人利益（如共有人、承租人等），需要先处理与第三人的权利义务关系后再进行分割。

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离婚协议书房产分割条款撰写要点

80%

80%

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包括房产地址、面积、产权证号等，确保双方对房产基本情况清晰明了。

明确房产是否为夫妻共同财产，如涉及一方婚前财产或第三方权益，应特别注明。

如存在房贷、抵押等负债，应明确负债金额、还款责任等相关事宜。

详细列明房产信息

确认房产权属

查明房产负债情况

分割方式

分割比例

分割时间

如双方按份共有房产，应明确各自所占份额；如一方获得房产所有权，应约定对另一方的补偿方式及金额。

约定具体的房产分割时间，如办理过户手续的时间、支付折价补偿款的时间等。

根据双方协商结果，确定房产分割方式，如出售、赠与、折价补偿等。

违约责任

争议解决机制

明确双方如未按照协议履行房产分割义务应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失