高层住宅、商铺项目技术策划.pptx

佳兆业时代可园一期A地块项目技术策划

2017年7月15日

2

场地布置

3

施工部署

5

高效工法

6

绿色建造

7

重难点部位施工工艺

4

实用技术

1

项目基本信息

目录

2

项目基本信息

1

5

项目基本信息

项目类型

高层住宅、商铺等

占地面积

17074㎡

可建设用地面积

17074㎡

容积率

31.3

计容总建筑面积

53258.6㎡

总建筑面积

74546.17㎡

地上建筑面积

50956.61㎡

地下建筑面积

23589.56㎡

建筑密度

31%

人防建筑面积

3858㎡

建筑高度

小于100m

绿地率

30%

高层住宅面积

50201.21㎡

施工单位

中天建设集团有限公司

建设单位

惠州市恺乐居置业有限公司

1.1项目基本信息-全项目基本信息

1.2项目基本信息-楼栋基本信息

2

5

此处放建筑总平面图，必须包

含用地红线，地下室边线

项目楼栋情况

楼栋号

类型

层数

标准层

备注

1#A座

高层

32F/-2F

2-32F

1#B、C座

高层

31F/-2F

2-31F

1#A、B、C座

商铺

3F/-2F

/

车库

/

-2F、-1F

/

人防

/

-2F

/

质量目标：惠州市建设工程优质奖

安全目标：广东省安全文明示范工地

绿色施工目标：惠州市建筑业绿色施工示范工程

工期目标：465日历天

22

场地布置

5

2

5

说明：

1、现场设1处大门、1处侧门，

主体施工阶段内布置塔吊2台。人货电梯3台，以满足材料运输、

施工人员的上落。

2、现场布置8m宽施工道路，人行道宽1.5m，采取人车分流。

2.1场地布置-三维场地布置图

22

55

说明：

1、现场设1处大门、1处侧门，在整个场地内布置塔吊2台,固定式地泵3台，以满足材料运输和混凝土的泵送,大体量混凝土时结合移动式汽车泵进行浇筑。

2、现场布置8m宽施工道路，人行道宽1.5m，采取人车分流。

2.2场地布置-地下室施工阶段

二层车库

一层车库

2

施工部署

3

5

建筑用地红线

地下室车库轮廓线

二层车库

一层车库

建筑围挡

1、总体施工顺序：1#A座

→B座→C座→2#楼。2、单栋施工顺序：地下结构→主体结构→屋面工程→外装修→室内装修(含机电、水暖、消防、通风等工程安装)→室外工程、园林绿化施工。

3、所有安装的预留预埋随主

体结构同步进行。外装修自上而下进行,外立面完成后进行园林绿化与室外工程施工。室内装修以层分段进行。

3.1.1总体施工顺序

3.1总体施工部署

1、地下室区段划分原则：根

据本工程的建筑结构特点、

现场施工条件及工期要求等

情况，拟先施工地下二层

（东区），然后施工地下一

层（西区），形成总体流水，人员、材料设备配置遵循先东后西的施工顺序。

2、施工流水：1#区→2#区

3.1.2地下室施工阶段区段划分和施工流程

3.1总体施工部署

2#区

1#区

第三次悬挑

23F

第三次悬挑

17F

第二次悬挑

11F

第一次悬挑

5F

1、根据工程特点，西区共有

1个单体（1#楼A座和1个一层地库），东区共有3个单体（1#B、C座、2#楼和1个二层地库），其中西区按照1个单体的施工顺序小流水段施工，东区按照3个单体的施工顺序小流水段施工。

2、结合主体结构施工区域，

装修工程施工区域也作相应划分为两个施工区平行施工，形成两条独立的流水线。

3.1.3主体和装修施工阶段区段划分和施工流程

3.1总体施工部署

主要方案

具体实施方案

班组或厂家

模板工程

1#楼A/B/C座采用传统木模支模体系。

苏小林

钢筋工程

1.钢筋加工：钢筋混凝土结构的主筋在场内集中加工；箍筋采取外包的方式，由具备相应实力的箍筋专业分包商场外加工后，按进度需要分批进场。

2.钢筋连接：钢筋直径≥φ20的，采用直螺纹套筒连接，小于φ20的钢筋采用绑扎搭接。

韶钢、裕丰

混凝土工程

采用3台混凝土输送泵，2台汽车泵，3台混凝土布料机，8辆混凝土运输车。

永恒业

外架

1#A、B、C座塔楼4层以下和裙楼采用落地式双排脚手架，5层以上6层一悬挑；

黄建民

砌体

混凝土加气块

/

抹灰

一般抹灰

/

外墙涂料

外墙乳胶漆

/

屋面工程

倒置式破屋面

/

地下室地面

混凝土固化剂地坪

/

3.2主要施工方案

3.2主要施工方案

3.3.1项目部管理组织架构

3.3主要资源配置

岗位名称

配备人数

岗位名称

配备人数

项目经理

1

土建质量员

2

项目副经