工程造价清单定额讲解.pptx

建设工程造价

工程预算

什么是工程造价?

清单、定额有什么用途?

我们在什么时候使用?

前言

建筑运营物拆阶段除

建设全生命周期图

初步

设计

概算

阶段

施工

图预

算阶

段

竣工

结算

阶段

竣工

决算阶段

建筑

意图

产生

招投

标阶

段

投资

估算

阶段

前言

施工

阶段

若把整个建设期分为建设前期、工程交易期、工程实施期，

则原有的“估算、概算、预算、结算、决算”侧重于建设前期，

而08《规范》中提出的“四价”侧重于工程交易期和工程实施

期。这与工程量清单主要应用于招投标阶段及工程实施期合同价款管理相一致。

新“四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具

有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双方在施工合同中约定。

项目各阶段的价格体系

投标价合同价结算决算

估算概算预算

招标控制价

项目各阶段价格关系示意图

投资估算

设计概算

施工图预算

招标控制价

合同价

5

单元一、定额计价

单元二、清单计价

单元三、总结

1.2定额计价工程费用组

成及计价办

法

1.1定额计价基础知识

1.3定额计价

地区特性

单元一、定额计价

1.4总结

单元1.1:定额基础知识

定额分类：

按照定额的测定对象和用途分：

预算定额、概算定额

按制定单位和执行范围分为五类：

全国统一定额、地方估价表、行业定额、企业定额、临时定

额

单元1.1:定额基础知识

预算定额的组成：

1.定额总说明

2.工程量计算规则(涉及工程验收计量问题)

3.分部工程说明

4.分项工程定额表头说明

5.定额项目表(工程量计量方式不同)

6、取费费用构成

单元1.1:定额基础知识

预算定额的作用：

1.预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础

2.预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据

3.预算定额是施工企业进行经济活动分项的参考依据

4.预算定额是编制标底、投标报价的基础

5.预算定额是编制概算定额和估算指标的基础

1.1:定额基础知识

名词解释：

三材：建筑行业中的三材指钢材、水泥、木材

材料运杂费：指为组织材料自来源地至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、

工地保管费、仓储损耗。

独立费：独立费是一项单独计取的一笔费用(如：成品门窗等双方确认的价格除税金外不再计

取任何费用，它也可以是计算了各项费用(除税金外)后的签证计工、机械台班以及定额包括

了的和没有包括的子目)。

价目表：通常定额站每隔一年或者几年发的人材机指导价格，也就是地区价

市场价：实际市场上的价格，是变化的

省价：定额本中规定的价格

规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用

税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加

等。

直接费

直接工程费

人工费

材料费

机械费

措施费

施工技术措施

施工组织措施

间接费

规费

企业管理费

管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费等等

利润

税金

1.2:定额计价工程费用组成及计价办法

工程造价构成：

1.2:定额计价工程费用组成及计价办法(合同)

定额计价的编制原则：

投标方根据施工图纸自行列项；

根据各省颁发的定额计算规则计算图纸工程量；

根据各省建设部门颁发的定额进行组价；

其材料价格调整按各省造价站颁发的相关文件执行；

不得随意改变当地定额中规定的费率；

1.2:定额计价工程费用组成及计价办法

取费：

直接工程费：地区价人工费、地区价材料费、地区价机械费

措施费：

1、参照定额规定记取的措施费—套取相关定额

2、参照发布费率记取的措施费—省直接费*费率

3、按施工组织设计记取的措施一套取相关定额

企业管理费、利润：省直接费*费率

人材机价差：市场价-地区价

1.2:定额计价工程费用组成及计价办法

规费：

1、工程排污费、工程定额测定费(费率为0)、社会保障费、危险作业

意外伤害保险、安全施工费均以工程造价为取费基数

2、住房公积金以人工费总和为取费基数

税金：

取费基数为直接费、措施费、管理费、利润、人材机价差、规费之和

总造价：

直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金

1.2:定额计价工程费用组成及计价办法

1、直接费以地区价记取的地方：青岛、枣庄等

直接费以地区价记取

再加价差

总价=直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金

人材机价差=市场价-地区价

2、直接费以市场价记取