某地块项目研究市场调查分析.pptxVIP

;我们通过对区位、业态、建筑等都与137地块类似的四个拆迁案例研究，分析影响拆迁本钱及拆迁推进的因素;3;4;115街坊属于市政拆迁，实行事前征询、数砖头+套型保底的新机制，评估单价为20680-22600元，实行套型补贴的面积为15平/户，价格补贴系数为30%;补偿金额除前述房屋补偿外，还应包括奖励及其他费用。依据居住面积大小不同，实际每平米的拆迁本钱在42000-82000元之间;新凯家园;;;2021年2月开始征询到10月安置方案正式出台以来，2021年3月已签约居民户数达76%。受世博会影响，目前拆迁公司谈判工作停滞，依据前期居民反响，估计拆迁工作在世博会后10个月内可以完成;对于拆迁意愿及补偿公告的事前征询保证了115地块拆迁的民意根底，房源的充分准备及价格优势促成了快速的拆迁协议达成;12;黄浦区90、95、98、99号地块范围以浙江中路、福州路、云南中路、广东路等为四至。紧邻南京路和外滩，区位优势明显。开发商中福集团具有丰富的旧改经验;目前动迁地块为95和98号地块，建筑类型多为二级旧里，业态较为复杂，包含居住、商务办公、娱乐休闲等，两个地块内居民共计493户;;居住房屋置换方法

补偿价格：中福花苑二期基价为19800元/平，总体价格20000-27000元/平之间

置换方法：以建筑面积为标准，拆一还一补差价的方式进行补偿，并对每户居民奖励10平方

在〔X+10〕标准