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我国房地产业存在问题原因分析与对策的中期报告

这是一个比较大的课题，下面给出一些概括性的分析和对策：

一、问题分析

1.过度依赖房地产

我国会计制度中要求企业披露其房地产资产的价值，这导致了许多企业大力投资房地产，尤其是在大部分城市的房价不断攀升的情况下，企业对房地产的投资需求更加迫切。这种现象的发生也让我们明显地看到了国内市场在房地产行业的依赖程度过高的问题，这个问题既存在于企业，也存在于整个国家经济体系中。

2.土地财政模式投机性强

土地财政模式在现代中国是个重要的运作方式，但其实在过去几年中，这个模式的投机性也越来越强。由于各地地区开发区划的土地出让费是建立在房价上的，这就促进了地产商在购买土地时加剧了对土地的竞购，导致了土地成本的不断升高，进而推动了房屋的价格上升。

3.长期“开发主义”实践

我国的土地使用权拍卖和竞拍，乃至一些地区政府实施的土地整合政策，也促进了城市中的低成本房屋大量涌现。这类住房的建造存在多种原因，比如政府为提高城市居民的通勤效率而调整基本的社区规划，比如政府为满足城市居民对“人居环境”的需求而制定的大规模城市开发计划，比如避免城市边缘区域的地价过高而发展城市内部的住宅区等。但是随着时间的推移，这种“开发主义”实践已经让很多城市的市区变得繁琐、臃肿，甚至开始产生了诸多安全隐患。

二、对策建议

1.改变土地财政模式

在房地产领域，土地财政被认为是不可避免的。但是我们可以改变其模式，比如在土地供应和土地出让费方面，优先考虑在城市周边的非农业土地、城市行业用地、工业用地中注入合理的投资资源，以减少房价上涨和土地成本的上升。

2.推进城乡一体化

我国已经出台了“三山制度”、《城乡规划法》等相关政策和措施，旨在推动统筹城乡发展，改善农村居民的生产生活条件，以及为农民和农村学生提供更好的城市教育、医疗等公共服务。这些政策意味着，在社会经济生活中增加农民的获益，使农村和城市更加融合，推动城乡融合的过程更加平稳。

3.减轻企业压力

与“开发主义”理念联系在一起的企业市场运作，也需要我们积极探寻改造的方案。比如，减少企业依赖房地产的发展，让企业有更多的机会和资本去探索市场发展。

总之，解决房地产市场的问题关键是要改变模式、推进城乡一体化，减轻企业压力，才能让房地产健康发展，推动经济发展。