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电梯维护保养项目及要求

序号 项 目 要 求 周期机 房 部 分

机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及恒温设备（如

机房设备、环境、门

1

设有时）应保持运行正常；机房内温度保持在5～40℃之间；机房 半个月

窗、照明等 永久性照明装置应保持有效，地面上的照度不应小于200lx；电源 一次插座及控制机房照明的开关应有效。机房内应设置相应的消防器

具。通道应无阻碍、无杂物。

曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异

2 曳引机、电动机

曳引轮,导向轮,转

3

轴

制动器

响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加或更换曳引机减速箱的润滑油，（应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执行）；电机绝缘正常、接线紧固，符合电动机使用说明书的规定。

检查轴承运行状态，应无异常磨损，润滑良好，工作正常。添加或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好

（应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行）；

检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工作正常，无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。

一季度一次

一季度一次

半个月一次

清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)（限速

限速器

控制屏

编码器

器整定、检测两项由国家定点专检机构执行，每两年一次），使限速系统工作正常；限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口（如设有时）应清洁且无异常磨损，使限速器保持可靠动作状态。

用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的痕迹。检查与厅外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性，各连线应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。

通过观察正常运行时有无异常声响，判断机械磨损情况及编码器有无损伤可能。清洁编码器积尘，油污，检查接线是否牢固；

半个月一次

一个月一次

一个月一次

各回路端子及电源

8

端子

检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子；

检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。

半年一次

9 曳引机各安装螺栓

检查是否牢固可靠，有无松动、锈蚀现象。 半年一次一季度

10相序继电器检查功能正确与否，接线是否牢固。11

10

相序继电器

检查功能正确与否，接线是否牢固。

11

机房检修装置

检查机房检修盒信号指令是否正确、有效。

12

曳引机盘车功能

用手动紧急操作装置将轿厢移动到一个层站时，曳引机盘车状态

稳定、正常。

13

曳引轮绳槽

轮槽应无异常磨损，轮子运转时应无异常声音和明显跳动。

14

层楼数据写入

定期调整电脑数据或功能，保证平层精度

一次

半年一次

一季度一次

一年一次

15

松闸扳手(盘)

检查机房内是否配备有可拆卸的盘车手轮以及用于松开制动器的

手柄（盒），并放置在机房容易接近的地方；其周围的墙上是否张

半个月

贴有适当的识别标记、使用说明和警示标志。

一次

16

称重装置，超载,空

通过载重运行，测试调校各状态下的控制数据是否有效、准确。

二年一次

载及满载开关

层 站 部 分

1

外厅召唤,层显,门

板

层楼指示正确，无损坏，声视信号正常。

一个月

一次

2

地坎,层门滑块

清洁滑槽，对层门滑块进行检查并对磨损严重和老化的滑块进行

更换。

半个月

一次

3

三角钥匙开关

检查三角钥匙的锁芯是否灵活，确保在检修时能用三角钥匙打开

每扇层门。

半个月

一次

4

厅,轿门

对厅轿门的垂直度、门缝、门足间隙进行调整，符合技术规范要

求。

一个月

一次

5

开关门的运行

电梯开关门时，应无明显撞击声及其它异响。

一季度

一次

6

门刀与厅门轮

对啮合不良的厅门轮进行调整。

一个月

一次

7

各厅门轴承

对厅门上个轴承进行清洁或加油。

半年一次

8

各按钮

清洁按钮盒内的垃圾，对线路进行紧固

半年一次

9

各绝缘电阻

对各层门上各线路进行绝缘测量数据符合技术规范要求。

一年一次

10 地坎间隙

检查，调整地坎和轿坎，地坎和门刀的间隙保证符合技术规范要求。

轿 厢 部 分

一年一次

半个月

1

轿顶

轿顶各急停、检修等

轿顶无垃圾、无油垢、无积尘。

安全窗闭合平整、开关接触可靠；各安全开关动作时，停止运行；

一次半个月

2

开关

照明灯和开关完好；检修箱的开关及按钮功能完好。

一次

3

轿顶低压照明灯及

开关，220伏插座

确保轿顶低压照明灯、开关、220∨插座正常，外观无损。

半个月

一次

4

轿顶钢丝绳头组合

检查钢丝绳有否