建筑面积计算—不计算建筑面积的范围.pptx

不计算建筑面积范围;不计算建筑面积的范围;2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;过街楼：专指有道路穿过建筑空间的楼房，或指跨在街道或胡同上的楼，底下可以通行。;3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;

8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

9、无围护结构的观光电梯;

10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。;案例;答案;;建筑物内的设备层、管道层、避难层等建筑面积计算;1．计算规定

对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;

结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。;2．计算规定解读

（1）高层建筑的宾馆、写字楼等，通常在建筑物高度的中间部位分设置管道、设备层等，主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。这一设备管道层应计算建筑面积，如下图所示。;设备管道层示意图;（2）设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”；

因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。;勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层等不计算面积;勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超??两个楼层的无柱雨篷不计算建筑面积。

附墙柱、垛示意见下图。;附墙柱、垛示意图;室外爬梯、室外专用消防钢楼梯

不计算建筑面积;室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积；

如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按建筑面积计算规范的规定计算建筑面积。

室外消防钢梯示意见下图。;室外消防钢梯示意图;与建筑物不相连的建筑部件

不计算建筑面积;●与建筑物不相连的建筑部件不计算建筑面积

是指依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板(箱)等设备平台部件。;●建筑物的通道不计算建筑面积

1.计算规定

骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道，不应计算建筑面积。

2.计算规定解读

(1)骑楼是指搂层部分跨在人行道上的临街楼房，见下图。

(2)过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。见下图。;骑楼示意图;过街楼示意图