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物业小区装修管理规定

为了保障小区房屋本体和公共设施设备的正常使用，维护

公共安全和全体业主的合法权益，加强小区装饰装修管理和监

督，特制定了《小区装修管理规定》。本规定参考建设部的

《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》的有关条

款。

一、装修管理流程

一）装修申请

1.装修房屋的业主需持业主身份证或单位营业执照（装修

单位）等有效证件原件到物业服务中心领取《装修申请表》、

《施工人员出入证登记表》等，并按表中要求逐项详细填写。

如业主不能亲临办理，可委托代理人，但代理人须持有业主亲

自签署的代理委托书，委托书上应有业主的身份证复印件，代

理人还应持有自己的身份证等有效证件原件。

2.同时，业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理

服务协议》。原则上，不允许装修人员留宿。如装修单位施工

人员确需留宿在装修房内，业主还需签署《装修人员留宿人员

担保书》。业主（自装）装修单位需签署《装修单位施工安全

责任书》。

3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二

次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签

署《通水通电试验单》。二次验房结束后可办理装修申请手续。

4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到

物业服务中心办理申报手续：

1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记

表》；

2）装修施工单位的营业执照和质资证书复印件（加盖公

司公章）；

3）装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线

图等）及装修说明（尤其是改动外观的设计方案说明）；

4）若变动建筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、

增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设

计单位提出的设计方案；

5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

二）装修审批

1.装修主管先查验装修申报材料是否齐全，确保提供的图

纸资料完整，再对图纸进行全面审核，随装修方案的可行性作

出批复。如可行，须提出专业意见及注意事项呈报管理处经理

审批。批复后通报业主，施工单位前来办理手续。

2.装修方案的审批原则如下：

1）不能破坏建筑物的主体结构；

2）不能破坏建筑物的建筑外立面，不能拆除连接阳台门

窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；

3）不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、

通讯、智能化线路；

1.审核楼板及吊顶材料，根据设计院提供的楼板设计荷载。

2.确定用电负荷，用电工具及相应的用电保护措施，特别

是大型设备必须严格接地。

3.实施卫生间楼板防水措施。

4.检查是否使用大量易燃材料。

5.审核装修方案是否符合防火要求。

一、装修、缴费

1.装修方案经审批同意后，业主和装修单位持审批后的

《装修审批表》到物业服务中心财务室交纳各项装修管理费用

（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。

2.装修单位负责人持物业审批通过的《装修审批表》、

《施工人员出入证登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照

片2张及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并

办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。

在发放《装修许可证》前，业主和施工单位必须签署《通水、

通电试验单》。

3.若需要增加施工人员，装修单位负责人必须亲自来物业

服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办

理。

4.装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，业主需

亲自或书面委托代理人办理延期手续，填写《装修表增加项目

及延期申请》。

二、装修监管

在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查并纠正违

章行为。对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位

有关人员给予处罚，对违章情节严重者将取消在小区的装修资

格。

三、装修验收

1.装修竣工后，业主（业主代理人）需到客服中心申请初

次验收。

2.除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心将安排复

查，通过复查未发现渗、漏、堵、损坏等情况后，业主（业主

代理人）和装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心

办理退、领装修保证金手续。

附1：装修流程示意图

1.业主到