领域时代商业项目推介书.docx

领域时代商业项目推介书目 录

第一部分关于项目...............................................................3矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。

一、项目区位优势 3聞創沟燴鐺險爱氇谴净。

50万居住人口——北市中心商业区带来的巨大商机 3残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。

商务集群效应提供稳定精英客户4酽锕极額閉镇桧猪訣锥。

轨道交通——人潮即商潮 5彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。

二、项目技术经济指标及经济测算 6謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。

相关建设手续 6厦礴恳蹒骈時盡继價骚。

技术经济指标 6茕桢广鳓鯡选块网羈泪。

三、2008昆明及北市区商业物业供应情况8鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。

2008年昆明商业物业供应情况

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北市区概况：

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四、经济测算10渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。

租金收入试算 10铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。

物业增值收益试算

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第二部分 关于项目投资方式（略）..............................................13贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。

一、投资人参与方式

通过特定法人投资

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云南君瑞资产投资有限公司简介 13買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。

具体方式 14綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。

二、与已有投资模式比较的优势 14驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。

传统的产权投资 14猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。

产权式商铺投资 15锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。

经营权投资15構氽頑黉碩饨荠龈话骛。

先进的产权持有方式——合伙持有商铺产权15輒峄陽檉簖疖網儂號泶。

三、对投资人的权益保障15尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。

四、项目招商运营 16识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。

五、关于派生权益 16凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。

1.银行融资：16恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。2．出售经营权： 16鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。3．发售金融产品： 16硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。

4．股东间拆借资金：附件：

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领域时代商业项目部分效果图：图一至图八；

领域时代项目总平面图及商业部分一至四层平面图：图九至图十八；

领域时代商业项目面积及层高表；

《售楼部》杂志刊登内容：图十九至图二十一；

前 言

领域时代项目地理位置优越，位于北市区核心区域的北京路延长线及金色大道交汇处，与北市区地标建筑——财富中心和“欣都龙城”隔北京路延长线相对，紧邻“金色家园”和“温馨家园”，地处正在形成中的北市区中心区域。项目占地3072.5㎡，总建筑面积37896.8㎡，由一幢高25层、建筑面积27867.8

㎡的写字楼及建筑面积5260.4㎡的四幢单体商铺组成。根据市政府最近公布的昆明计划建设的地铁及轻轨线规划，地铁及轻轨二号线均从本项目经过，轨道交通的建设更将给本项目的未来升值带来巨大潜力。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。

领域时代项目由昆明怡泰房地产开发有限公司开发。昆明怡泰房地产开发有限公司是本土资深房地产开发企业，先后开发了盘龙水晶大院、86街公寓、86街公寓U2、怡泰A区等项目，具有一定市场影响力及品牌知名度。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。

本推介书只涉及领域时代项目四幢单体商铺部分（以下统称领域时代商业项目或简称项目）的推介，不包含写字楼部分。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。

由于商业项目只有在统一业权的基础上才能实现价值最大化，故领域时代商业项目是采用通过一特定法人——云南君瑞资产投资有限公司购入并持有领域时代商业项目资产。投资人进入本项目的方式是通过持有云南君瑞资产投资有限公司股份间接持有项目资产，投资人退出本项目方式是通过股份转让退出。此种投资人参与商业地产投资的方式除因业权统一可保证资产最大化增值外，同时也避开了传统商业地产买卖关系产生的税金，是一种对投资人利益最大化提供有效保障的先进的商业地产投资方式！谚辞調担鈧谄动禪泻類。

如投资者2008年9月以单价1.20万元／㎡的价格购入领域时代商业项目，按昆明市商业物业价格历年平均增长率16.66%作为计算领域时代商业单价增长率的依据，则在第六年即2014年单价即可上涨到2.58万元／㎡！嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。

由于领域时代商业项目是整体购入项目资产，所涉及交易总额较大，因此仅对投资额在500万元以上的投资人开放！熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。

感谢您的关注与参与！

第一部分

关于项目

一、项目区位优势

50万居住人口——北市中心商业区带来的巨大商机

伴随着经济发展和城市规模的不断扩大，昆明也和其他城市一样，开始出现多中心发展的