2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案).pdf

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识通关试题库(有答案)

单选题（共30题）

1、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋

【答案】D

2、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制

B.不动产登记薄由专人管理、永久保存

C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人

D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致

【答案】A

3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍

卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则

【答案】C

4、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城

区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的

住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵

押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金

为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房

屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109

【答案】C

5、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】B

6、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积

【答案】A

7、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万

元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一

次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的

最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】B

8、边际收益递减规律也称生产要素()规律。

A.边际产量递减

B.边际因素递减

C.边际效果递减

D.边际收效递减

【答案】A

9、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己

的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知

【答案】D

10、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用

权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分

建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分

建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开

发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品

房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售

合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产

开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经

确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建

成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D

公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府规划管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府规划管理部门

【答案】B

11、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业

【答案】A

12、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失

效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年

【答案】B

13、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2