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建筑工程造价行业专业培训：合同约定与约束条款
汇报人：PPT可修改
2024-02-05
目录
合同基础知识概述
合同约定核心内容解析
约束条款类型及作用分析
合同履行过程中风险点识别与防范
目录
案例分析：典型违约事件处理经验分享
法律法规更新对合同约定影响解读
总结回顾与展望未来发展趋势
01
合同基础知识概述
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同定义
法律性质
合同法原则
合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
包括自愿原则、公平原则、诚实信用原则等，是合同当事人应当遵循的基本法律准则。
03
02
01
指发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个承包人的合同。
总承包合同
指总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，将自己承包的部分工作交由第三人完成的合同。
分包合同
指施工承包单位或者专业分包单位将其承揽工程中的劳务作业发包给劳务分包单位完成的合同。
劳务分包合同
如设计合同、监理合同、采购合同等，根据具体工程建设需要而签订。
其他合同类型
合同履行
双方按照合同约定履行各自义务，确保工程建设顺利进行。
签订合同
双方代表在合同上签字或盖章，合同正式成立并生效。
合同审批
合同草案需经过相关部门或人员的审批，确保合同内容合法合规。
签订前准备
包括了解对方资信情况、确定合同内容、审查合同条款等。
协商谈判
双方就合同内容进行协商谈判，达成一致意见后形成合同草案。
02
合同约定核心内容解析
明确界定项目的具体工作内容和范围，包括主体结构、装修、设备安装等。
工程范围
设定详细的质量标准和验收方法，确保工程达到预定品质。
质量要求
规定工程的开工、竣工时间和关键节点进度，保障项目按时完成。
进度要求
支付方式
约定工程款的支付时间、比例和方式，确保资金流转顺畅。
价格组成
明确工程造价的构成，包括直接费、间接费、利润和税金等。
调整机制
设定价格调整的条件和程序，应对市场变化和不可预见因素。
明确各方违约时应承担的责任和处罚措施，维护合同严肃性。
违约责任
约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
争议解决途径
03
约束条款类型及作用分析
要求参与方对涉及工程造价的商业机密、技术秘密等信息严格保密，防止泄露给第三方。
约束参与方在一定期限内不得从事与本项目相竞争的业务活动，维护项目利益和市场秩序。
竞业禁止条款
保密协议
知识产权归属
明确工程造价过程中产生的专利、商标、著作权等知识产权的归属方，保护创新成果和合法权益。
使用权限制
对知识产权的使用范围、期限、方式进行约定，防止未经授权擅自使用或转让。
04
合同履行过程中风险点识别与防范
设计变更
包括设计错误、遗漏、优化等引起的变更，需关注变更的合理性、必要性和经济性。
工程量变更
因实际工程量与合同约定不符而产生的变更，需关注变更的计量规则和单价调整。
材料设备变更
材料设备品牌、规格、型号等变更，需关注变更后的材料设备是否符合合同要求和质量标准。
包括不可抗力、政策变化、设计变更等引起的索赔事件，需关注事件的性质、责任和影响。
索赔事件识别
包括现场记录、照片、签证等，需关注证据的完整性、真实性和有效性。
索赔证据收集
根据合同约定的计价规则和索赔事件实际损失进行计算，需关注计算的准确性和合理性。
索赔金额计算
03
纠纷处理结果执行
纠纷处理结果需得到双方认可并执行，需关注执行情况和后续影响。
01
纠纷类型识别
包括合同争议、质量纠纷、安全事故纠纷等，需关注纠纷的性质、责任和处理方式。
02
纠纷处理程序
根据合同约定和法律法规规定的程序进行处理，需关注程序的合法性和公正性。
05
案例分析：典型违约事件处理经验分享
介绍具体案例的背景信息，包括项目名称、地点、规模、参与方等。
案例背景
详细梳理违约事件的发生经过，包括违约方、违约行为、时间节点等。
违约事实
分析违约事件对工程进度、成本、质量等方面的影响。
影响分析
解决方案
01
针对违约事件，提出具体的解决方案，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。
实施过程
02
描述解决方案的实施过程，包括各方沟通、协商、签署协议等环节。
效果评估
03
对解决方案的实施效果进行评估，包括违约事件是否得到妥善解决、工程进度是否恢复、成本是否得到有效控制等。同时，总结经验教训，为类似事件的处理提供参考。
06
法律法规更新对合同约定影响解读
合同履行风险增加
政策法规变化可能导致原有合同条款无法履行，从而增加合同双方的风险。
建筑工程造价从业人员应密切关注国家和地方的政策法规动态，以便及时调整合同约定。
及时关注政策法规动态
加强合同条款审查
建立风
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