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物业供配电系统维修保养方案

1.实施依据及目的

本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障

设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，

降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业

主满意度。实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、

《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、

xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。

2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准

为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。每日巡视

保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变

压器声响等。要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染

物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发

出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。同时还需检查门窗、地面、

四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空

气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。要求设

备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。

对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪

表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、

导线及其连接点、柜内温度等。要求机身清洁，无灰尘、无污

迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运

行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度

表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、

无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超

过45℃。

对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行

规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～

观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸

式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。储油箱至

少应储存足够的油以保证机组运行24小时。润滑油位应在油

尺有效刻度范围内。风机应正常运转，室内通风应良好，房间

内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，

开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。

每天保养项目包括检查信号指示和各种控制形式和状态，

浮充电压和电流值，蓄电池液比重和液位，冷却水位，储油箱

油位，润滑油位，机房通风设施，房顶、四壁、地面和门，室

内照明设施，电缆和母线槽。

每周保养项目包括检查电力变压器接地线，确保无灰尘和

污迹，检查连接点，确保无断股、锈蚀和良好接触；检查电流

井，确保仪表工作正常，电流、热继电器和三相闸夹到位，灭

孤罩牢固不松动，接线桩头无发热变色，容量符合规定，固定

可靠，无破损和松动；检查强电柜背面，确保无杂物、垃圾、

积水，电缆排列有序整洁无杂物，固定可靠；检查电柜正面，

确保手动（用转换开关）逐控制正常功能良好，指示仪表组投

切电及信号正确；检查接地线无松动、无断股；检查熔断器、

接触器、热继电器及其接线，确保接触良好、无过热和损坏；

检查冷却水箱水位和各管路及连接部位，检查油箱油位和各管

路及连接部位；检查油尺、油位和机油油质，检查空气流阻指

示器，进行手动空载试运行；按操作规程手动启动柴油发电机，

检查发电机控制屏上各类仪表和信号指示灯。

最后，确保所有设备都正常运转，无异常情况。

1.阻指示器控制系统启动迅速，开关正常，运转无异常声

响，电压、频率正常，信号灯指示正常，油压、水压正常，油

温、水温正常。

2.年度保养项目：

电力变压器：完成每日巡视保养项目无灰尘、无污迹，清

扫、无油垢，牢固无松动。三相电阻应平衡（相间差别不大于

三相平均值的4%，线间差别不大于三相平均值的2%），采

用2.5kv兆欧表，限值将舍有关规定。

电气连接：调压连接片连接良好，电缆接头及母线槽接口

紧固、良好。清洁、无蛛网、积尘。清洁，动作正常，安装牢

固。无损坏缺失，功能正常，无故障。

变压器室仪表：完成每日巡视保养项目，校验仪表、校验

电度表。全面清扫灰尘，整理二次线，补齐、更换二次线接线

号。检修闸刀开关，检修自动开关。全面检查紧固螺栓连接点。

补刷相位漆。

低压开关柜柜内、地下电缆室：完成每日巡视保养项目，

无灰尘、无油垢、无杂物。整齐、美观、清晰。完好无缺损、

动作可靠。壳体无凹凸，无破损。绝缘电阻值不做规定，使用

1000V拭表用微法表测量或用电压流量表测量。容量不超过额

定值的±10%。

电柜：全面清扫灰尘。整理二次线，更换