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海雅缤纷城?

调研报告

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（上）

策划管理部

2013年2月

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佳兆业商业

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一、 项目概况

二、 室外建筑设计

三、室内建筑设计

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购物中心业态布局

五、 室内装修设计

六、 宣传推广

七、 综合总结

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一、项目概况

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项目

海雅缤纷城

深圳市宝安中心区

建安一路与新训路交汇处

占地面积

4.24万nf

容积率

3.39

用地年限

50年（2008.3.14起＞

总建筑面积

26.1万nf

总投资

28亿

地上建筑面积

14.51万吋

地下建筑面积

11.59万叶

商业

19.8万rtf

楼层：B1-5F,局部6-7F

住宅

3.5万rtf,2栋7-27层126户公寓“君誉”，50-80nf的

1-2房，122-157nf的34房，均价：2.675/nf（毛还＞

停车位

总2098个

其中住宅280个

开业时间

2013.1.19试营亚

计划2013.5.1正式开业

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★公交路线

1）宝安交通局

311铬320路323路327路331路337路356路3邱区间路362^367络794路M209路M241路M370路长19路长

28路长58路

海雅缤纷城步行10分钟距离内有多个公交站、几十条公交线，辐射范围近乎深圳宝安、南山、龙岗、福田、罗湖多个区及东莞部分镇区；

项目距地铁站较远，目前最近的灵芝站距离1J公里；规划中的地铁10号线宝安中学站为未来周边最近的站点，

缤纷城在南头关处即可消晰看到.昭示效果极佳?

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二、室外建筑布局

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5155^1$ 中国首个水景文化生态购物中心

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海雅缤纷城地块呈不规则形状，建筑整体由2栋塔楼和购物中心组成。

购物中心地下一层，地上五层，主动线贯穿地块西北至东南角，主力店分布在项目三个主要节点

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外部人车流动线

海雅缤纷城的客流到达主要集中在南北两侧：?通过107国道方向到达的客流（以市区及宝安中心区、宝安其他区域为主）主要通过南广场到达进入；

?宝安老城区客流主要通过北广场到达，利用海雅百货在宝安老城区的影响力吸引进入。

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商场出入口

*131、MTCTWJ

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项目设有3个主出入口，均设置在项目临路侧客流顺方向；另在百货及大剧院下方各设一个次出入口，整体客流导入性强。

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停车场出入口

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?共四个地下停车场出入每个出入口宽约8米；?P4为住宅专用出入口；

?出入口统一限髙为2.8米；?每处入口均有显示牌显示剩余车位，目前未启用;

?P2处停车场出口与室外广场入口有交叉，稍显混乱，

体發，社崚淡次戏^!

佳祁业商业

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室外广场

通过南北两端两个下沉式广场将客流直接引入负一层商业，同时结合水幕及喷泉营造出较强亲水及空间感，广场周边规划布置为轻便餐饮等休闲类业态*

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室外广场

项目的广场的设置有喷泉水景，同时配合春节设置相应