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楠姆花园小区工程

监理实施细则

武汉市青山建设工程监理有限责任公司二OO六年七月一日

楠姆花园监理实施细则

一、编制监理实施细则的依据：

1、已批准的监理规则；

2、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；

3、施工组织设计；

二、专业工程的特点：

楠姆小区工程位于青ft区滨港路，该工程含1#、2#、3#、4#楼，总占地面积5134.90㎡，总建筑面积7778.26㎡，其中：1#楼2800.86㎡、2#楼1677.60㎡、3#、4#楼均为1649.90㎡。本工程室外标高为21.700m，室内±0.000相当于22.300m，建筑物层高为3.0m，建筑物高度1#楼为17.70m，其余均为14.90m。本工程均为砖混结构。

1．建筑设计：墙体材料：

承重墙为240厚蒸压灰砂砖；

非承重墙为120厚蒸压灰砂砖；

提高地圈梁标高，取消墙身处防潮层；

建筑外装修为涂料饰面，具体做法详见各建筑立面图；

内墙阳台及内门两侧均应设1800高、50宽、15厚1:3水泥砂浆护角；

砖砌女儿墙压顶为C20钢筋混凝土压顶，尺寸详见墙身大样，并设钢筋混凝土构造柱，间距约4m；

建筑统一构造：按建筑设计总说明所指定的标准图集及具体要求施工。门窗：

门窗数量、尺寸详见各栋号建筑门窗表；

门窗由甲方委托厂家设计制作，图纸会审时将铝合金改为塑钢窗，具体要求由甲方定；

各单位门栋入口采用高级防暴钢化玻璃防盗门。油漆：

楼梯栏杆颜色由甲方确定；

木制门均为一底二度调和漆；

所有预埋件均做防腐、防绣处理，金属构件、埋件及套管均刷红丹一度，防锈漆两度；

建筑节能设计：本工程设计时已考虑了节能设计的有关规定及具体要求，施工时应严格

按设计要求组织实施。建筑装修：

本工程室内装修中所使用的木地板及其它木质材料，严禁采用沥青类防腐、防潮处理；

本工程必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料。2．结构设计：

本工程除1#楼为六层外，其余均为五层建筑，其主要技术指标为：

建筑结构安全等级：二级；

建筑抗震设防裂度：六度；

建筑抗震设防类别：丙类；

建筑场地类别：Ⅱ类；

建筑场地土类型：中软场地土；

地基基础设计等级：丙级；

基础设计安全等级：二级；

基础结构形式：墙下条基；

上部结构形式：砖砌体结构；

楼板结构形式：预制板，现浇混凝土板；

屋面结构形式：钢筋混凝土现浇屋面板。地基及基础：

基础采用墙下条形基础，地基处理采用砂垫层换填，深度为-2.80m，砂垫层总厚

1.10m，回填夯实后地基承载力特征值fak≥160Kpa；

基槽开挖后，要进行基槽检验，当发现与勘察报告和设计文件不符时，应通知勘察和设计单位研究处理。

混凝土强度等级设计：基础垫层C10，其余混凝土均为C20。

混凝土中受力钢筋保护层厚度：根据混凝土结构的环境类别，分为一类、二类，按设计要求，确保保护层厚度。本工程中，一类环境板墙为15mm，梁25mm，柱为30mm，二类环境板墙为20mm，梁为30mm，柱为30mm。

砌体：

±0.000以下部分：MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑。

±0.000以上部分：MU10蒸压灰砂砖，M5混合砂浆砌筑。

结构统一构造：按结构设计总说明要求及标准图集，通用详图进行施工。工程设计要求进行沉降观测，应选择具备资质的勘测单位进行观测。

不合格不合格三、监理工作的流程：

不合格

不合格

本工序施工完毕

返修

施工单位自检、专检

施工单位自检、专检

填写报验单向监理报验

会同监理人员检查

附相应资料

合格

合格

监理签署质量认可

监理签署质量认可

进行下道工序

四、监理工作的控制要点及目标值

⑴工程进度控制控制要点：

①严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制网络计划，并切实按计划组织施工；

②工程中所用材料、设备、构配件等应按计划及时到位为施工创造有利的条件；

③检查施工单位落实劳动力、机具设备、周转材料、原材料的到位情况；

④要求施工单位编制月施工作业计划，将进度按日分解，以保证月计划的落实；

⑤检查施工单位的进度落实情况，按网络计划控制是否达控制要求，每月检查一次上月进度完成情况和下月进度安排情况；

⑥协调各施工单位之间的关系和各工种之间的关系，使它们相互支持，搞好街接；

⑦利用工程付款签证权，督促施工单位按工期计划完成施工任务。目标值：按承包合同约定总工期完成工程任务。

⑵工程质量控制控制要点：

① 要求施工单位推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有自检、专检，交工有资料。

② 对主要工程材料、半成品、设备制定预控措施，即执行报验及复检措施。

③ 对重要的工程部位