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抚州华美立家置业有限公司抚州华美立家建材家居广场（一期）建设项目环境影响报告书

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赣州市环境科学研究所

第1章建设项目概况

1.1建设地点

选址位于抚州市曾巩大道东侧，安石大道北侧，厂区地理坐标为东经116°20′26.84-116°20′33.76，北纬27°56′22.06-27°56′38.89，另厂址拐点处坐标见表2.1。其东面临陆象山大道，道路东侧为在建的农民公寓和工人文化宫；南面临安石大道；西面临曾巩大道；北面临怡居路，道路北侧为正在施工的怡居家园施工区。厂区地势平坦，距离抚州市政府1.5km，距南昌昌北国际机场96公里，距南昌火车站90公里，距向莆铁路抚州站0.5公里，距浙赣铁路30公里，距沪瑞高速公路出入口40公里。厂区地理位置及交通状况见附图1。

表1.1厂址拐点坐标一览表

编号

点位名称

坐标

备注

1

厂址拐点

N：27°56′22.06；E116°20′33.71

2

厂址拐点

N：27°56′22.17；E116°20′27.17

3

厂址拐点

N：27°56′39.08；E116°20′26.89

4

厂址拐点

N：27°56′38.89；E116°20′33.76

项目用地红线与周围道路距离详见表1.2。

表1.2项目用地红线与周围道路距离一览表

道路名称

与项目用地红线距离

与建筑物最近距离

备注

曾巩大道

位于项目西侧，距离项目用地红线0m

20m

路宽70m

安石大道

位于项目南侧，距离项目用地红线0m

29.31m

路宽80m

怡居路

位于项目北侧，距离项目用地红线0m

14m

路宽20m

陆象山大道

位于项目东侧，距离项目用地红线224.3m224.3m

235.3m

路宽55m

1.2建设相关背景

抚州地处长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区腹地，素有“襟领江湖，控带闽粤”之称，区位条件优越，处于“南昌远郊、闽台近邻”，承东启西、贯南通北的区位优势较为明显，是江西对接长珠闽的前沿阵地、是海峡西岸经济区和鄱阳湖生态经济区的重要组成部分。随着向莆铁路的开通，通江达海的立体交通网络正在形成，抚州必将成为中部地区的物流中心，成为江西乃至中部经济最活跃的地区之一。随着抚州人民生活水平稳步提升，抚州市建材家居消费市场持续活跃。

正是在这这种背景下，抚州华美立家置业有限公司拟投资75000.57万元在抚州市建设抚州华美立家建材家居广场建设项目，该项目由商业区和住宅区两个区域组成，为一个大型商住综合型项目。项目总用地面积为120796.11平方米，分二期开发。其中：一期用地为商业区，用地面积为97310.78平方米，总建筑面积为233202.57平方米，计容积率建筑面积为195263.19平方米（其中包括：商业旗舰店建筑面积约110744.55平方米，配套办公建筑面积约46604.04平方米，国际展贸中心（展厅）建筑面积50008.03平方米），不计容积率建筑面积16237.20平方米，容积率2.23，建筑密度44.97%；二期用地为住宅区，用地面积为23485.33平方米，主要建筑有住宅楼、住宅底商、接待中心建筑(含社区管理用房)、垃圾中转站等。根据项目规划设计说明及项目备案文件（抚发改行备字[2013]4号），项目虽分为二期，但一期工程先行。因此本次评价为一期工程内容，用地面积为97310.78平方米，总建筑面积为233202.57平方米，二期工程另行环评。

1.3建设项目基本概况

1、建设规模

建设规模：项目一期主要为商业区，主要建筑有商业旗舰店、国际展贸中心、18层高层配套办公。总建筑面积为233202.57m2；其中商业（3-5层）建筑面积110744.55m2，配套办公楼（18层）建筑面积56212.79m2，国际展贸中心（地上5层）建筑面积50008.03m2，地下室（停车场、设备用房）建筑面积16237.20m2，容积率2.23，建筑密度44.97%，绿地率20%，机动车停车位868个（地下停车位763个，地上停车位105个），非机动车停车位10850个。

本一期工程项目评价对象为商业区，主要建筑物有商业旗舰店、国际展贸中心、18层高层配套办公，具体的商业行为仅包括建材家居成品销售和展示（主要产品有地板、地砖、卫浴、厨房电器、墙纸、家居饰品等），不包括餐饮、酒店及建材家居产品的生产和加工。

建设内容：工程建设内容主要有办公楼、商业、物管、社区等主体工程，地下停车场等配套工程，给排水、供电、供气等公用工程以及化粪池和景观绿化等环保工程。

2、经济技术指标

经济技术指标见1.3。

表1.3项目技术经济指标表

序号

项目

单位

数量

1

总用地面积

m2

97310.78

2

总建筑面积

m2

233202.57