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成都甲级写字楼市场研究的中期报告
一、市场总体概述：
2019年以来，成都甲级写字楼市场保持了稳步增长的趋势。据统计，2019年上半年，成都甲级写字楼市场新增供应约54万平方米，其中，领秀中心、绿地中心两个在建项目顺利开业，有利于完善成都市核心区域的写字楼资源结构。同时，随着成都国际金融中心、成都智慧谷、天府软件园等重大产业项目的纷纷落地，成都甲级写字楼市场引入的跨国公司数量不断增加，为市场注入了强劲的活力。
二、市场供需状况：
近年来不断增加的供应量为市场带来了更多的选择和足够的物业空间，同时，市场需求方主要集中在金融、IT、工程咨询、法律服务、创业孵化、中介服务等行业。数据显示，2019年上半年，成都甲级写字楼市场新增租赁面积达约30万平方米，其中以金融、IT、大数据等高科技服务业为主的企业租赁需求最为集中。此外，近几年成都高新区、天府新区等新兴部门的迅速发展，也为成都甲级写字楼市场的未来需求提供了强劲的支持。
三、市场租金水平：
成都甲级写字楼市场的租金水平受市场供需状况的影响较大，租金水平表现出较大的波动性。数据显示，2019年上半年，成都甲级写字楼市场租金价格整体呈现出普遍稳定的态势，全市甲级写字楼平均租金为每平方米每天约10-12元。其中，CBD地段的优质写字楼租金价格较高，约为每平方米每天12-16元，而城北、城南等次要商圈则租金明显下降。
四、市场竞争格局：
成都甲级写字楼市场竞争格局呈现出较明显的百花齐放的状态，市场集中度不断提升。据统计，2019年上半年，市场前五名企业的市场份额约为50%，领导地位比较明显。但是，随着越来越多的房企和物业服务企业的布局，市场竞争格局也在不断演变。对于企业而言，如何维护客户信任、提升服务质量、优化物业品质、争取市场份额等，将是未来竞争的关键因素。
五、市场发展趋势：
从目前市场发展趋势来看，成都甲级写字楼市场仍将保持平稳增长的态势。随着成都市场的不断成熟和产业的逐步升级，市场需求将越来越专业化、高品质化，物业服务品质、公共设施及环境、交通物流等都将成为企业选择写字楼的重要考虑因素。同时，随着科技和信息社会的快速发展，越来越多的企业将借助大数据优势，通过数字化运营来提升企业效率和降低成本，这对物业管理和服务质量提出了更高要求，有利于促进市场的升级。
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