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工程质量通病防治的监理措施

贯彻《南京市住宅工程质量通病防治导则》的监理对策：

审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。工程竣工后，认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

墙体裂缝防治的监控

⑴.天然和复合地基的工程平均沉降值不大于150mm。

⑵.住宅长度大于40m时，应设置变形缝。当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

⑶.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度不宜小于120mm。纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3米的现浇钢筋砼板带。板带砼强度不低于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。

⑷.轻质墙体，应增设间距不大于3米的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，予留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。

⑸.顶层砌筑砂浆不应小于M7.5。

⑹.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须予埋。

⑺.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷中宜掺入抗裂纤维。

⑻.顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢