房地产公司开发部职责.doc

一、开发管理部架构图

开发管理部人事定编共3人

序号

职务名称

人数

年龄〔周岁〕

学历

备注

1

开发部经理

1

30—45

本科以上

2

拓展专员

1

22—30

大专以上

3

报批报建专员

1

22—28

大专以上

一、开发管理部门主要职能

1、负责工程可行性研究，完成工程投资测算、产品筹划定位报告；

2、负责向政府申报工程建设方案，办理征用土地的相关手续；

3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续；

4、参与技术交底，会同设计单位做出设计进度方案,并办理好设计洽谈；

5、负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作；

6、负责本部门与公司其他部门之间的工作协调，严格管理本部门员工、建立良好的工作秩序。

▲具体工作内容：

(1)负责提出建设工程的可行性研究,并委托建设工程的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计；协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》；

(2)根据公司的要求,负责向政府申报工程建设方案；

(3)负责办理征用土地的相关手续；

(4)负责办理方案的报批并办理领取执照的手续；

(5)负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作；

(6)在工程总监的主持下,参与技术交底,会同设计单位做出年度设计进度方案,并办理好设计

洽谈；

(7)办理工程开工前的各种手续〔证件〕,保证工程的顺利开工；

(8)工程竣工后,会同有关部门及时办理客户入住手续；

(9)做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交；

(10)处理公司交于的其它事宜。

二、开发部经理主要岗位说明书

根本信息

职务名称：开发部经理

职位编号：YJJH-001

所属部门：开发部

编制日期：2014年3月02日

工作关系

总经理外部工作关系当地有关政府、

总经理

外部工作关系

当地有关政府、管委会、房产局、规划局、质监局、工商局、、林业局、卫生局、街道办、劳动保障局等

内部工作关系

总经理

本部门员工

其他部门

开发部经理拓展专员、报建专员

开发部经理

拓展专员、报建专员

职位目的

统筹开发部的全面管理工作，完成各项报建、审批目标任务

主要职责

描述

绩效重点

1、负责房地产工程报建流程及相关政策法规，遵守职业道德、遵守公司规章制度，处理好与其它部门之间的工作关系；

2、负责工程开发的工程报建、开工、安检、质检、竣工验收工作，尽职尽责；

3、熟悉本部门的业务范围，科学、合理地拟定本部门的工作方案，完成上级的各项批示和工作任务；

4、代表公司与政府有关部门建立工作往来，完成工程实施阶段的报批、报建和验收等工作；

5、组织有关部门、专业技术人员及专家对初步设计方案和施工图纸进行认真细致的审查，并对其科学性、合理性、实用性、经济性等各项指标做出科学的评价；

6、负责报建与工程相关〔如：土建、消防、燃气、环保、人防、公交配套、市政道路、绿化工程等〕的配合协调工作；

7、根据公司工程总体开发的要求,在总经理的领导下,负责工程开发的可行性研究,并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行工程开发的申报工作；

8、负责办理公司向政府交纳的工程开发费用,并办理取证工作；

9、按照公司对工程的要求，对建设工程提出的具体实施步骤,向设计单位委托工程设计工作,并安排好出图方案；协助设计总监做好图纸技术交底的准备工作；

10、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的工程开发相关资料；

11、按公司方案做好征地拆迁的调查、测算工作,负责征地拆迁工作中各项协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题；

12、负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对开发部的所有工作全权负责,严格管理好本部门员工,建立良好的工作秩序；

13、对外接待时，要时刻考虑公司本钱的控制；

14、负责本部门员工岗位职责说明书的编制和公司领导按排的其它临时性工作任务。

1、部门工作方案完成率；

2、政策、土地等信息收集的全面性、时效性；

3、工程初步甄选时所提建议的合理性；4、工程初步可行性分析的全面性、准确性；

5、对土地招投标〔或协议合作谈判〕所提建议的合理性；

6、办理土地报批手续的及时性、稳妥性；

7、进行勘察、设计合同谈判的科学性；8、组织进行拆迁工作的力度；

9、对施工图所提建议的合理性；

10、四方验收所提建议的合理性等。

权限

有对本部门员工的人事调动和人事任免建议权及员工考核权。

有接待政府有关部门人员提议、主办及协调、安排本部门物资〔如办公用品〕的权力。

任职资格

内容

必备条件

一、教育水平

管理学、金融学专业或本科以上学历，中级以上职称。

二、工作经验

五年以上房地产开发、报建经历，三年以上同等职务工作经验。

三、技能与能力

熟悉房地产开