XXXX年6月武汉市房地产市场月度报告(德盛行).docxVIP

武汉市房地产市场月度报告

(2021年6月)

德盛行地产机构

市场研究中心

2021年7月

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第一章市场资讯

1.1宏观经济

1.2政策划态

1.3规划城建

第二章土地市场

总体情况

成交明细

成交分析

第三章房产市场

3.1德盛指数

德盛指数

德盛指数的运用

3.2商品房总体情况

商品房新增预售情况

商品房成交情况

商品房成交变化情况

3.3各区住宅成交情况

第四章专题：保利地产与保利置业

数字楼市〔2021年6月〕

土地市场

成交宗数：30〔宗〕(13%)

成交面积:155.61〔万方〕(%)

成交可建面积：390.49〔万方〕(%)

成交金额：66.70〔亿元〕(%)

楼面地价：1708.20〔元/㎡〕(%)

房产市场

房地产吸纳指数〔德盛指数〕：〔+%〕

商品住宅新增预售面积：〔万方〕(%)

住宅成交套数：13508〔套〕环比：〔+%〕同比：〔+%〕

成交均价：〔元/㎡〕环比：〔+%〕同比：〔+%〕

成交面积：170.63〔万方〕环比：〔+30.25%〕同比：〔+38.84%〕

市场资讯

宏观经济

GPI指数〔二季度GDP平均增长率为7.58%〕

中国经济面临诸多挑战，来自国内外的400多名经济学家对中国未来经济走势依然表现出了谨慎乐观，并预期今年中国GDP增长率将进一步“降温〞至7.56%，2021年为7.64%。2021年二季度GDP平均增长率为7.58%。

“考虑到中国经济开展冷暖不均的格局依然持续，制造业仍处于低迷的过程。但是效劳、汽车等消费产品相关的行业，却可能因金融市场回暖所带来的财富效应出现业绩好转的现象。估计经济增长不会出现大幅度的下滑。

CPI指数〔同比增长2.7%〕

目前中国CPI上扬不是经济回暖的结果，而是一个货币现象，会促使资金流向金融部门，追求高收益的投资，进而影响实体经济的开展态势。

2021年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%；食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.6%，效劳价格上涨2.7%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。

6月份，全国居民消费价格总水平环比持平〔涨跌幅度为0，下同〕。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品和非食品价格均持平；消费品价格下降0.1%，效劳价格上涨0.2%。

PPI指数〔同比下降2.7%〕

2021年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.6%，环比下降0.5%。上半年，工业生产者出厂价格同比下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.4%。

PMI指数〔同比下降0.7%〕

2021年6月，中国制造业采购经理指数〔PMI〕为50.1%，比上月回落0.7个百分点。

分企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.7个百分点；中型企业PMI为49.8%，比上月下降1.6个百分点；小型企业PMI为48.9%，比上月上升1.6个百分点。

进出口贸易〔上半年进出口12.51万亿同比增长8.6%〕

今年上半年，我国进出口总值12.51万亿元人民币〔折合19976.9亿美元〕，扣除汇率因素后同比增长8.6%。其中出口6.59万亿元人民币〔折合10528.2亿美元〕，增长10.4%；进口5.92万亿人民币〔折合9448.7亿美元，增长6.7%；贸易顺差6770.6亿元人民币〔折合1079.5亿美元〕，扩大58.5%。

今年6月份当月，我国进出口总值2万亿元人民币〔折合3215.1亿美元〕，下降2%。其中出口1.09万亿元人民币〔折合1743.2亿美元〕，下降3.1%；进口0.91万亿元人民币〔折合1471.9亿美元〕，下降0.7%；贸易顺差1693.4亿元人民币〔折合271.3亿美元〕，收窄14%。

新增货币(同比增长15.2%)

6月M2同比增速预测均值为15.1%，中位数为15.2%，较央行公布的5月水平(15.8%)大幅回落。

6月新增贷款8000亿元，M2增速将略微放缓，将同比增长15.2%。

预计银行业在7月上旬仍将持续面临明显的流动性压力。外汇占款增长正常化也将在近期内明显拉低M2年内同比增速。受资金流出和银行增加购汇需求以满足监管要求等因素的影响，6