住宅楼商铺工程监理细则.docxVIP

住宅楼 项目工程

监理实施细则

编制人：

审 批：

工程监理有限责任公司年 月

PAGE

PAGE36

一、 工程项目特点

（一）工程概况

工程名称：住宅楼及商铺项目地址：

建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：

工程规模：地下2层，地上27~29层；总建筑面积43307.32㎡

（二）工程特点

1、建筑结构特点：3栋住宅楼主体结构为框架-剪力墙结构（1#楼：29层；2#、3#：27层），框架和剪力墙抗震等级均为三级；基础采用筏板基础；地下两层，底板和外剪力墙结构抗渗等级为P8，顶板结构抗渗等级为P6。商铺为框架结构共三层。

2、建筑及节能特点：地下室防水等级为二级，底板和墙体防水采用钢筋抗渗砼结构自防水基础上，采用2㎜厚贴必定BAC双面自粘防水卷材在底板和墙体外侧形成封闭防水层；1#楼：29层（建筑总高度87M）；2#、3#楼：27层（建筑总高度82M）；内墙采用200厚小型砼空心砌块，外墙采用190厚自隔热小砌块（孔内填充聚苯板）+抗裂砂浆+20EVB保温砂浆+涂料，外窗玻璃采用热反射镀膜6㎜单层玻璃，屋面防水及节能主要做法：2

㎜厚贴必定BAC双面自粘防水卷材+满铺0.5厚聚乙烯薄膜一层，EVB保温砂浆平铺。

二、监理工作细则

（一）工作依据

1、本项目实施阶段的监理合同。

2、建设单位提供项目完整的施工图及有关资料说明。

3、建设单位和施工单位签订的承包合同。

4、本项目有关的施工规范、标准和规定。

（二）工作细则

按照合同要求，全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。

1、审查施工组织设计

要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组。

收到施工组织设计后，总监理工程师组织有关专业工程师共同进行审议，将审

查结果以书面答复施工单位。

工程重点或关键部位的施工，应要求施工单位提出施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。

2、控制工程进度

要求施工单位根据施工合同要求，提出工程总进度计划，监理组对总进度是否满足规定的竣工日期进行审查，提出意见。

在总进度计划前提下，要求施工单位做出季度、月份工程各工种的具体计划与安排，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。

现场监理组应建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和有关工程施工过程中必须记录的问题。

定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度问题提出监理意见。

督促施工单位按月提出施工进度报表，交监理组审查认定，最后写出监理月报。

3、控制工程质量

各专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好图纸会审工作。

督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实。

各专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。

4、审查设计变更

对设计修改（包括施工、建设单位和监理组对设计的修改意见）请设计单位确定后提出修改通知，并须经监理工程师会签后交施工单位施工。

监理工程师会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时得出书面意见向建设单位反映。

5、监督检查施工安全防护措施

审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实施，但施工安全防护有责任仍由施工单位承担。

施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如

发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映。

6、审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能。

对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单。“双控”的材料必须抽样试验。所有材料检验合格证均需监理工程师的验证，否则一律不准用于工程上。

监理工程师应检查工程上所采用的主要设备是否符合设计文件或标书规定的厂家、型号规格和标准。

7、投资控制

对施工单位所报月度完成工程量，监理应进行认真核实。

按照建设单位与施工单位签订的承包合同规定的工程付款办法，根据核实的完成工程数量，签发付款凭证。

对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商。由施工单位做出预算，交监理组审查。

8、工程验收

现场监理组根据施工单位有关阶段的、分部工程的以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织初验。单位工程的正式验收仍由建设单位组织。